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전원주택 부지 선택 전 기반시설과 인허가 확인하기
전원주택 부지 선택 전 기반시설과 인허가 확인하기 전원주택 부지는 전망이 좋아 보여도 도로, 물, 하수도, 전기, 인허가 조건이 맞지 않으면 건축 과정에서 예상하지 못한 부담이 생길 수 있습니다. 계약 전에는 “이 지번에 내가 원하는 집을 합법적으로, 감당 가능한 추가비용 안에서 지을 ...
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다가구주택과 다세대주택 차이, 임대차 계약 전 이해하기
다가구주택과 다세대주택 차이, 임대차 계약 전 이해하기 원룸이나 투룸을 알아볼 때 자주 마주치는 말이 다가구주택과 다세대주택입니다. 외관은 비슷해 보여도 법적 분류와 등기 방식이 다르고, 그 차이는 임대차 계약에서 확인해야 할 보증금 위험 범위에도 영향을 줍니다. 다가구주택은 단독주택,...
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호가와 실거래가 차이가 클 때 판단하는 방법
호가와 실거래가 차이가 클 때 판단하는 방법 집을 알아보다 보면 최근 실거래가는 12억 원인데, 매물 호가는 13억 원을 훌쩍 넘는 상황을 만날 수 있습니다. 이때 호가가 무조건 높다고 단정하거나 실거래가 한 건만 보고 판단하면 중요한 조건을 놓치기 쉽습니다. 호가와 실거래가, 출발점부...
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아파트 실거래가를 볼 때 층·동·계약일 함께 확인하기
아파트 실거래가를 볼 때 층·동·계약일 함께 확인하기 아파트 실거래가를 확인할 때 거래금액만 먼저 보게 되기 쉽습니다. 하지만 같은 전용면적의 집이라도 어느 동의 몇 층인지, 실제 계약일이 언제인지에 따라 가격이 말해 주는 내용은 달라질 수 있습니다. 특히 거래량이 많지 않은 단지라면 ...
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부동산 법인 설립 전 개인 명의와 비교할 비용
부동산 법인 설립 전 개인 명의와 비교할 비용 2026년 8월 5일 기준으로 법령과 국세청·지방세 안내를 확인해 정리했습니다. 실제 세액은 주택 수, 취득일, 지역, 면적, 자금조달 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 법인 설립을 알아볼 때 많은 분이 먼저 자본금을 떠올리십니다. ...
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부동산 거래 신고 후 등기까지 진행 순서
부동산 거래 신고 후 등기까지 진행 순서 부동산 매매계약을 체결한 뒤 부동산 거래 신고를 마쳤다고 해서 곧바로 내 명의가 되는 것은 아닙니다. 거래신고는 실제 거래가격과 계약 내용을 행정기관에 알리는 절차이고, 소유권이전등기는 부동산의 소유자를 매도인에서 매수인으로 바꾸는 절차입니다. ...
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다세대주택 전세 계약 전 선순위 보증금 확인하기
다세대주택 전세 계약 전 선순위 보증금 확인하기 다세대주택 전세 계약에서는 내부 상태와 전세보증금만 확인해서는 부족합니다. 혹시 경매나 공매가 진행될 경우, 내 보증금보다 먼저 배당받을 권리가 얼마나 있는지를 계약 전에 살펴봐야 합니다. 특히 여러 호실이 함께 담보로 잡힌 공동담보 구조...
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신혼부부가 첫 집을 고를 때 생활비까지 계산하는 법
신혼부부가 첫 집을 고를 때 생활비까지 계산하는 법 신혼부부의 첫 집 구매는 “대출이 얼마나 나오느냐”보다 입주 후에도 일상을 안정적으로 유지할 수 있느냐가 더 중요합니다. 매매가와 대출 한도만 보고 계약하면, 관리비·통근비·수리비처럼 반복되는 지출이 예상보다 크게 다가올 수 있습니다....
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상가 투자 수익률 계산 전 공실 위험 반영하는 법
상가 투자 수익률 계산 전 공실 위험 반영하는 법 상가 매물을 볼 때 제시되는 연 수익률 6%는 월세가 12개월 동안 한 번도 끊기지 않는다는 가정에서 계산된 경우가 많습니다. 하지만 실제 상가 투자 수익률은 임차인 교체, 공실 기간, 렌트프리, 관리비와 보유비용까지 함께 반영해야 판단...
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주택 경매 입찰 전 권리분석 기본 순서
주택 경매 입찰 전 권리분석 기본 순서 주택 경매에서 최저매각가격이 낮다고 해서 곧바로 좋은 물건이라고 보기는 어렵습니다. 경매 입찰 전에는 낙찰 후에도 남을 수 있는 보증금, 점유 문제, 유치권처럼 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리와 비용을 먼저 살펴봐야 합니다. 처음 권리분석을 할...
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부동산 임장 전 동선과 체크리스트 만드는 법
부동산 임장 전 동선과 체크리스트 만드는 법 부동산 임장은 단순히 집 내부를 둘러보는 과정이 아닙니다. 지도와 매물 정보로 세운 기준이 실제 생활에서도 맞는지 확인하는 시간입니다. 특히 역세권 매물은 출구 위치, 횡단보도, 언덕, 큰길 하나만 달라져도 체감 거리가 크게 달라질 수 있습니...
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기준금리 변화가 주택 시장에 미치는 영향
기준금리 변화가 주택 시장에 미치는 영향 2026년 7월 16일 한국은행은 기준금리를 연 2.50%에서 연 2.75%로 0.25%포인트 인상했습니다. 한국은행은 물가 상승 압력과 금융안정 위험을 함께 고려했으며, 가계대출 증가와 수도권 주택가격 오름세 확대에도 유의할 필요가 있다고 평가...
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공급 물량이 집값과 전세 시장에 미치는 영향
공급 물량이 집값과 전세 시장에 미치는 영향 주택 공급 물량이 늘어난다는 소식만으로 집값과 전세가가 곧바로 내려갈 것이라고 판단하기는 어렵습니다. 공급은 인허가, 착공, 분양, 준공·입주처럼 여러 단계로 나뉘며, 어느 단계의 물량인지에 따라 시장에 미치는 시점과 강도가 달라지기 때문입니...
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공동명의 주택의 장단점과 세금 점검 포인트
공동명의 주택의 장단점과 세금 점검 포인트 주택을 매수할 때 부부 공동명의를 고민하는 분들이 많습니다. 특히 “공동명의 주택이면 세금이 무조건 줄어드는 것 아닌가요?”라는 질문도 자주 나옵니다. 하지만 공동명의는 단순한 절세 수단이 아니라, 주택의 지분·자금 부담·대출 책임·매도 권한을...
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집주인이 바뀐 전세집, 임차인이 확인할 사항
집주인이 바뀐 전세집, 임차인이 확인할 사항 전세집 매매로 집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 계약이 그대로 유지되는지, 전세 보증금은 누구에게 받아야 하는지 불안해지기 쉽습니다. 하지만 집주인 변경만으로 기존 전세계약이 즉시 종료되는 것은 아닙니다. 전세집 집주인 변경 상황에서는 새 소...
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전세가율이 높은 집, 계약 전 반드시 점검해야 할 7가지
전세가율이 높은 집, 계약 전 반드시 점검해야 할 7가지 전세가율이 높은 집이 곧바로 위험한 전세는 아닙니다. 하지만 집값이 조금만 하락하거나 선순위 대출, 다른 세입자의 보증금이 함께 얹혀 있다면 내 전세보증금을 돌려받을 여유가 빠르게 줄어들 수 있습니다. 전세 계약에서는 전세가율 숫...
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부모 자녀 간 주택 거래 전에 확인할 증여세 이슈
부모 자녀 간 주택 거래 전에 확인할 증여세 이슈 부모님 명의의 집을 자녀가 매수하는 일은 충분히 가능한 거래입니다. 다만 가족 간 주택 매매는 계약서에 ‘매매’라고 적는 것만으로 증여세 문제가 정리되지 않습니다. 실제로 누가 어떤 돈으로 대금을 마련했는지, 시가와 거래금액의 차이가 어...
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임대차 계약 갱신청구권, 사용 전에 점검할 사항
임대차 계약 갱신청구권, 사용 전에 점검할 사항 임대차 계약을 연장하려 할 때 흔히 임대차 계약 갱신청구권이라고 부르지만, 법률상 명칭은 계약갱신요구권입니다. 주거용 건물의 임차인은 원칙적으로 1회, 2년의 갱신을 요구할 수 있습니다. 다만 계약 종료일과 통지 시기, 과거 갱신 방식에 ...
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입주 예정 아파트, 잔금 자금 계획 세우는 법
입주 예정 아파트 · 잔금 자금 계획 입주 예정 아파트, 잔금 자금 계획 세우는 법 입주 예정 아파트의 계약금과 중도금 납부를 마쳤다고 해서 자금 준비가 끝난 것은 아닙니다. 실제로는 입주 직전이 가장 많은 비용이 동시에 발생하는 시기입니다. 분양 잔금, 옵션 잔금, 중도금대출 이자, ...
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청약 가점제와 추첨제, 내 조건에 맞는 방식 알아보기
민영주택 일반공급 기준 · 2026년 8월 확인 청약 가점제와 추첨제, 내 조건에 맞는 방식 알아보기 아파트 청약을 준비할 때 “가점이 낮으면 당첨은 어렵다”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 민영주택 일반공급은 청약 가점제와 청약 추첨제가 함께 적용되는 경우가 있어, 무주택기간이 짧거나 ...