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상가 공실을 줄이기 위해 임대인이 점검할 요소
상가 공실을 줄이기 위해 임대인이 점검할 요소 상가 공실을 줄이기 위한 첫 번째 방법은 월세를 바로 낮추는 것이 아니라, 공실이 생긴 이유를 정확히 찾는 일입니다. 같은 빈 점포라도 문의 자체가 없는 경우, 현장 방문 뒤 계약으로 이어지지 않는 경우, 입점 후 조기에 퇴점하는 경우는 원...
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깡통전세를 피하기 위해 확인할 시세와 권리 관계
전세 계약 안전 가이드 깡통전세를 피하기 위해 확인할 시세와 권리 관계 전세 계약에서 가장 먼저 지켜야 할 돈은 전세보증금입니다. 집이 팔리거나 경매로 넘어가는 상황까지 고려했을 때에도 보증금을 회수할 수 있는지, 계약 전에 차분히 확인해야 합니다. 핵심은 보수적으로 판단한 집값과 내 ...
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부동산 공매와 경매의 차이, 처음 참여할 때 알아둘 점
부동산 공매와 경매의 차이, 처음 참여할 때 알아둘 점 부동산 공매와 법원경매는 모두 경쟁입찰을 통해 부동산을 매수하는 방법입니다. 다만 단순히 “싸게 나온 부동산”이라는 이유만으로 접근하면 예상하지 못한 비용과 권리 문제를 만날 수 있습니다. 부동산 공매와 경매의 핵심 차이는 누가 매...
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리모델링 아파트 매수 전 추가 분담금 확인하기
리모델링 아파트 매수 전 추가 분담금 확인하기 리모델링 아파트를 매수할 때는 매매가만 비교해서는 부족합니다. 중개 과정에서 “추가 분담금은 얼마예요?”라고 물어보는 것도 중요하지만, 그보다 먼저 그 금액이 어느 시점 기준인지, 매수 후 내가 실제로 부담할 잔여 비용인지를 따져봐야 합니다...
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월말에 점검하는 내 집·전세 계약 관리 체크리스트
월말에 점검하는 내 집·전세 계약 관리 체크리스트 전세 계약과 내 집 계약은 서명하는 날만 중요한 일이 아닙니다. 전세 세입자라면 전세보증금·대항력·보증 유효기간을, 집을 소유하고 있다면 대출·등기·임대차 만기 일정을 꾸준히 살펴야 합니다. 월말에 15분만 정리해도 계약 만기 직전의 혼...
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전세 계약 만료 3개월 전 임차인이 준비할 일
전세 계약 만료 3개월 전 임차인이 준비할 일 전세 계약 만료가 3개월 앞으로 다가왔다면 새집을 알아보는 일만큼 전세보증금 반환 준비도 중요합니다. 임대인에게 퇴거 또는 갱신 의사를 분명히 전달하고, 보증금 반환과 관련된 내용을 기록으로 남겨두어야 이사 직전의 혼선을 줄일 수 있습니다....
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아파트 매물 비교표에 넣으면 좋은 항목
아파트 매물 비교표에 넣으면 좋은 항목 아파트 매물 비교표는 호가가 낮은 집을 찾기 위한 목록이 아니라, 내 예산과 입주 계획에 맞는 매물을 골라내는 도구입니다. 같은 평형의 아파트라도 동·층·라인, 실제 입주 가능일, 권리관계, 관리비, 수리 상태에 따라 체감 가치는 크게 달라질 수 ...
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전세가 올랐다고 바로 매수? 계약 전 이 7가지는 꼭 보세요
전세 가격이 오를 때 매매 판단 전 확인할 변수 전세가 올랐다고 바로 매수? 계약 전 이 7가지는 꼭 보세요 전세보증금이 오르면 “이 돈이면 차라리 집을 사야 하나?”라는 생각이 들 수 있습니다. 다만 전세 가격 상승은 곧바로 매매 타이밍을 알려주는 신호라기보다, 해당 지역의 임대차 수...
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아파트 매수 전 등기부등본에서 꼭 확인할 항목
아파트 매수 전 등기부등본에서 꼭 확인할 항목 아파트 매수를 준비할 때 등기부등본은 계약금 송금 전 반드시 확인해야 할 서류입니다. 정확한 명칭은 등기사항증명서이며, 내가 계약하려는 아파트의 표시와 현재 권리관계를 확인할 수 있는 공적 기록입니다. 다만 등기부등본만 깨끗하다고 해서 모든...
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월세 계약서에 빠지면 안 되는 특약 정리
월세 계약서에 빠지면 안 되는 특약 정리 월세 계약은 전세보다 보증금이 작다는 이유로 계약서를 간단히 보고 넘어가기 쉽습니다. 그러나 실제 분쟁은 보증금 반환, 관리비, 수리비, 기존 하자, 중도퇴실처럼 생활과 바로 맞닿아 있는 문제에서 자주 생깁니다. “나중에 해드릴게요”, “원래 그...
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다주택자 규제 변화 뉴스를 읽을 때 확인할 기준
다주택자 규제 변화 뉴스를 읽을 때 확인할 기준 다주택자 규제 뉴스가 나올 때마다 “지금 매도해야 하나?”, “추가 매수가 막히는 건가?”처럼 판단이 급해지기 쉽습니다. 하지만 다주택자 규제는 세금, 대출, 토지거래허가가 서로 다른 기준일과 예외를 두고 있어 기사 제목만으로 결론을 내리...
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경매 물건의 대항력과 우선변제권 이해하기
경매 물건의 대항력과 우선변제권 이해하기 경매 물건을 볼 때 “임차인 있음”이라는 문구는 단순한 현황 정보가 아닙니다. 경매 임차인의 대항력과 우선변제권에 따라 낙찰자가 보증금 일부를 인수할 수 있고, 임차인이 경매 배당으로 보증금을 얼마나 회수할 수 있는지도 달라집니다. 따라서 낙찰가...
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부동산 정책 발표 후 계약 전 확인할 공식 자료
부동산 정책 발표 후 계약 전 확인할 공식 자료 부동산 정책 발표 직후에는 “오늘 계약하면 새 규제가 적용될까?”, “대출이나 토지거래허가는 어떻게 확인해야 할까?”처럼 판단이 어려운 질문이 생기기 쉽습니다. 이때 기사 제목이나 부동산 앱의 표시만 보고 계약을 결정하면 적용일, 대상 주...
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지역주택조합 가입 전 사업 진행률과 추가분담금 점검하기
지역주택조합 가입 전 점검 가이드 지역주택조합 가입 전 사업 진행률과 추가분담금 점검하기 지역주택조합은 일반분양 아파트를 계약하는 방식과 다릅니다. 조합원이 사업비를 함께 부담해 주택을 마련하는 구조이기 때문에, 상담 과정에서 들은 예정 분담금이 최종 부담액과 같다고 보기 어렵습니다. ...
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부동산 매물 광고의 확인매물 표시 읽는 법
부동산 매물 광고의 확인매물 표시 읽는 법 부동산 앱에서 집을 찾을 때 확인매물 표시가 있으면 조금 더 안심되기 쉽습니다. 다만 확인매물은 일정한 검증 절차를 거친 광고라는 의미이지, 지금 이 순간 계약이 가능한지 또는 권리관계와 집 상태까지 완벽하게 보증한다는 뜻은 아닙니다. 확인매물...
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월세 전환율이란 무엇이고 계약에 어떻게 적용될까
월세 전환율이란 무엇이고 계약에 어떻게 적용될까 전세 3억 원 계약을 보증금 2억 원과 월세로 바꾸자는 제안을 받았을 때, 월세 50만 원이 적정한지 판단하기는 쉽지 않습니다. 이때 필요한 기준이 월세 전환율입니다. 다만 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 바꾸는 경우와 새 반전세 매물을...
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도시형생활주택과 아파트, 실거주 조건 비교하기
도시형생활주택과 아파트, 실거주 조건 비교하기 서울에서 신축 집을 찾다 보면 아파트와 비슷한 외관이지만 분양가나 매매가가 상대적으로 낮은 도시형생활주택을 만나게 됩니다. “도생도 아파트 아닌가요?”라는 질문이 나오는 이유도 여기에 있습니다. 다만 도시형생활주택과 아파트는 실제 생활에서 ...
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법인 명의 부동산 매수 시 세금과 대출 확인하기
법인 명의 부동산 매수 시 세금과 대출 확인하기 법인 명의 부동산 매수는 절세만 보고 결정하기보다 취득·보유·매각·자금 회수까지의 전체 비용을 함께 따져야 합니다. 특히 법인이 주택을 취득하는 경우 취득세 부담이 커질 수 있고, 법인 부동산 대출 역시 개인 주택담보대출처럼 단순히 LTV...
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주택 매매지수와 전세지수, 방향성을 읽는 법
주택 매매지수와 전세지수, 방향성을 읽는 법 부동산 시장을 살피다 보면 “매매가격지수 상승”, “전세가격지수 오름폭 확대”라는 표현을 자주 만나게 됩니다. 하지만 내 집 마련, 전세 재계약, 이사처럼 실제 결정을 앞둔 상황에서는 이 숫자를 어떻게 받아들여야 할지 막막할 수 있습니다. 주...
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역세권 아파트, 거리보다 환승 편의를 확인해야 하는 이유
역세권 아파트, 거리보다 환승 편의를 확인해야 하는 이유 아파트를 고를 때 가장 먼저 보는 조건 중 하나가 역세권입니다. 하지만 “역에서 도보 몇 분인가”만으로 출퇴근 편의가 결정되지는 않습니다. 같은 도보 7분이라도 횡단보도 대기, 언덕, 이용 출입구 위치, 역사 내부 이동거리, 환승...