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1주택자 취득세와 다주택자 취득세 차이
1주택자 취득세와 다주택자 취득세 차이 주택을 살 때 매매가만 보고 자금 계획을 세우면 예상보다 큰 세금에 놀랄 수 있습니다. 특히 1주택자 취득세와 다주택자 취득세는 같은 집값이라도 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 특례 적용 여부에 따라 크게 달라집니다. 2026...
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공매와 경매 차이, 입찰 전 반드시 구분해야 할 핵심 포인트
공매와 경매 차이, 입찰 전 반드시 구분해야 할 핵심 포인트 공매와 경매는 모두 공개 입찰을 통해 재산을 매각한다는 점에서 비슷하게 보입니다. 그래서 부동산을 처음 공부하는 분들은 두 절차를 같은 방식으로 이해하기 쉽습니다. 하지만 실제 입찰 단계로 들어가면 주관기관, 입찰 방식, 보증...
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전세금 반환이 늦어질 때 대응 순서: 이사보다 먼저 챙겨야 할 것들
전세금 반환이 늦어질 때 대응 순서: 이사보다 먼저 챙겨야 할 것들 전세계약 만기일이 가까워졌는데 집주인이 “다음 세입자가 들어오면 줄게요”, “대출이 아직 안 나왔어요”라고 말하면 임차인 입장에서는 이사 일정부터 생활비 계획까지 한꺼번에 흔들립니다. 전세금 반환은 금액이 큰 문제라서,...
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용적률과 건폐율 차이, 땅 볼 때 꼭 먼저 확인해야 할 두 숫자
용적률과 건폐율 차이, 땅 볼 때 꼭 먼저 확인해야 할 두 숫자 토지나 건물을 볼 때 자주 나오는 말이 용적률과 건폐율입니다. 둘 다 “이 땅에 건물을 어느 정도 지을 수 있는지”를 판단하는 기준이지만, 보는 방향은 완전히 다릅니다. 간단히 말하면 건폐율은 땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있...
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전세대출과 전세보증보험 같이 가능할까
전세대출과 전세보증보험 같이 가능할까 전세 계약을 준비하다 보면 가장 많이 헷갈리는 부분이 있습니다. 전세대출을 받으면 전세보증보험도 자동으로 되는지, 아니면 따로 신청해야 하는지입니다. 결론부터 말씀드리면 전세대출과 전세보증보험은 같이 가능한 경우가 많습니다. 다만 두 상품의 역할은 ...
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재건축 초과이익환수제 뜻
재건축 초과이익환수제 뜻 재건축 초과이익환수제는 재건축사업으로 생긴 이익 중 정상적인 집값 상승분과 사업비용을 제외하고 남는 초과이익 일부를 공공이 환수하는 제도입니다. 줄여서 재초환이라고 부르고, 실제로 부과되는 금액의 법적 명칭은 재건축부담금입니다. 많은 분들이 재건축 초과이익환수제...
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월세 수익률 계산법, 월세 80만 원이 실제로 얼마 남는지 보는 방법
월세 수익률 계산법, 월세 80만 원이 실제로 얼마 남는지 보는 방법 월세 수익률은 들어오는 월세뿐 아니라 빠져나가는 비용까지 함께 봐야 정확해집니다. 월세 투자 물건을 볼 때 가장 먼저 떠올리는 계산은 간단합니다. 매매가 3억 원짜리 집에서 월세 80만 원을 받으면 연간 월세는 960...
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중소기업 청년 전세대출 조건, 2026년에 다시 확인해야 할 핵심 정리
중소기업 청년 전세대출 조건, 2026년에 다시 확인해야 할 핵심 정리 중소기업에 다니는 청년이라면 전셋집을 알아볼 때 자연스럽게 중소기업 청년 전세대출 조건을 검색하게 됩니다. 예전에는 흔히 “중기청 전세대출”이라고 불린 중소기업취업청년 전월세보증금대출이 대표적인 선택지였고, 연 1....
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신축 아파트 프리미엄이 붙는 이유
신축 아파트 프리미엄이 붙는 이유 신축 아파트 프리미엄은 단순히 새집이라는 이유만으로 붙는 가격이 아닙니다. 실제 시장에서는 공사비 상승, 공급 부족, 입주 편의성, 브랜드 선호, 대출 규제가 함께 작용하면서 신축 아파트 가격을 밀어 올리는 경우가 많습니다. 다만 신축 아파트라고 해서 ...
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1세대 1주택 비과세 조건, 2년 보유만으로는 부족합니다
1세대 1주택 비과세 조건, 2년 보유만으로는 부족합니다 집을 한 채만 갖고 있다면 양도소득세가 당연히 비과세된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 1세대 1주택 비과세 조건은 단순히 주택 수만 보는 제도가 아닙니다. 세대 구성, 보유기간, 거주기간, 취득 당시 조정대상지역 여부, 양도가액 ...
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전세사기 피하는 체크리스트: 전세 계약 전 보증금 지키는 현실 점검법
전세사기 피하는 체크리스트: 전세 계약 전 보증금 지키는 현실 점검법 전세사기는 단순히 “조심하면 피할 수 있는 문제”로만 보기 어렵습니다. 다만 전세 계약 전후에 확인해야 할 절차를 빠뜨리면 전세보증금 회수 위험이 크게 높아질 수 있습니다. 특히 빌라, 오피스텔, 다가구주택은 시세가 ...
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역세권 아파트가 비싼 이유: 지하철 5분 거리가 집값을 바꾸는 진짜 원리
역세권 아파트가 비싼 이유: 지하철 5분 거리가 집값을 바꾸는 진짜 원리 역세권 아파트의 가격은 단순한 거리보다 시간, 수요, 생활 편의가 함께 반영된 결과입니다. 역세권 아파트가 비싼 이유를 한마디로 줄이면 “역이 가까워서”라고 말할 수 있습니다. 하지만 실제 부동산 시장에서는 그보다...
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구축 아파트 살 때 봐야 할 것
구축 아파트 살 때 봐야 할 것 구축 아파트는 신축보다 입지가 좋거나 면적 대비 가격이 낮아 보여 관심을 끄는 경우가 많습니다. 하지만 구축 아파트 매수에서 정말 중요한 것은 단순한 가격이 아닙니다. 실거래가, 배관, 누수, 관리비, 장기수선충당금, 주차, 공용부, 재건축 가능성을 함께...
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중도금대출 뜻과 진행 방식
중도금대출 뜻과 진행 방식 중도금대출은 분양계약 이후 잔금 전까지의 자금 계획을 이어주는 중요한 단계입니다. 아파트나 오피스텔을 분양받을 때 자주 등장하는 말이 중도금대출입니다. 청약에 당첨되거나 분양계약을 앞두고 있으면 “중도금은 대출로 처리된다”는 설명을 듣기 쉽지만, 실제로는 자동...
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대항력과 우선변제권 쉽게 정리
대항력과 우선변제권 쉽게 정리 전세나 월세 계약을 앞두고 가장 자주 듣는 말이 있습니다. “전입신고 빨리 하세요”, “확정일자 꼭 받으세요”라는 말입니다. 그런데 막상 이유를 찾아보면 대항력, 우선변제권, 최우선변제권이 한꺼번에 등장해 어렵게 느껴지기 쉽습니다. 2026년 6월 기준으로...
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실거주의무 뜻과 주의할 점
실거주의무 뜻과 주의할 점 실거주의무는 말 그대로 해당 주택에 실제로 들어가 살아야 하는 의무를 뜻합니다. 전입신고만 해두는 수준이 아니라, 법에서 정한 기간 동안 본인이 그 집에 거주해야 하는 규제라고 이해하시면 됩니다. 특히 청약으로 아파트를 분양받을 때 많이 등장하는 표현입니다. ...
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대출 실행일과 잔금일 맞추는 법
대출 실행일과 잔금일 맞추는 법 집을 살 때 잔금일은 단순히 돈을 보내는 날이 아닙니다. 대출 실행일, 잔금 지급, 소유권 이전등기, 근저당권 설정이 한꺼번에 맞물리는 날입니다. 계약금과 중도금까지 문제없이 치렀더라도 잔금일에 주택담보대출이 실행되지 않으면 일정 지연, 지연이자, 계약 ...
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등기부등본 갑구와 을구 차이, 전세·매매 전 꼭 확인해야 할 핵심
등기부등본 갑구와 을구 차이, 전세·매매 전 꼭 확인해야 할 핵심 부동산 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 하는 서류 중 하나가 흔히 말하는 등기부등본입니다. 정식 명칭은 등기사항증명서이며, 인터넷등기소에서 열람하거나 발급받는 문서도 등기사항증명서라고 이해하시면 됩니다. 등기사항증명서는...