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다주택자 규제 변화 뉴스를 읽을 때 확인할 기준
다주택자 규제 변화 뉴스를 읽을 때 확인할 기준 다주택자 규제 뉴스가 나올 때마다 “지금 매도해야 하나?”, “추가 매수가 막히는 건가?”처럼 판단이 급해지기 쉽습니다. 하지만 다주택자 규제는 세금, 대출, 토지거래허가가 서로 다른 기준일과 예외를 두고 있어 기사 제목만으로 결론을 내리...
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경매 물건의 대항력과 우선변제권 이해하기
경매 물건의 대항력과 우선변제권 이해하기 경매 물건을 볼 때 “임차인 있음”이라는 문구는 단순한 현황 정보가 아닙니다. 경매 임차인의 대항력과 우선변제권에 따라 낙찰자가 보증금 일부를 인수할 수 있고, 임차인이 경매 배당으로 보증금을 얼마나 회수할 수 있는지도 달라집니다. 따라서 낙찰가...
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부동산 정책 발표 후 계약 전 확인할 공식 자료
부동산 정책 발표 후 계약 전 확인할 공식 자료 부동산 정책 발표 직후에는 “오늘 계약하면 새 규제가 적용될까?”, “대출이나 토지거래허가는 어떻게 확인해야 할까?”처럼 판단이 어려운 질문이 생기기 쉽습니다. 이때 기사 제목이나 부동산 앱의 표시만 보고 계약을 결정하면 적용일, 대상 주...
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지역주택조합 가입 전 사업 진행률과 추가분담금 점검하기
지역주택조합 가입 전 점검 가이드 지역주택조합 가입 전 사업 진행률과 추가분담금 점검하기 지역주택조합은 일반분양 아파트를 계약하는 방식과 다릅니다. 조합원이 사업비를 함께 부담해 주택을 마련하는 구조이기 때문에, 상담 과정에서 들은 예정 분담금이 최종 부담액과 같다고 보기 어렵습니다. ...
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부동산 매물 광고의 확인매물 표시 읽는 법
부동산 매물 광고의 확인매물 표시 읽는 법 부동산 앱에서 집을 찾을 때 확인매물 표시가 있으면 조금 더 안심되기 쉽습니다. 다만 확인매물은 일정한 검증 절차를 거친 광고라는 의미이지, 지금 이 순간 계약이 가능한지 또는 권리관계와 집 상태까지 완벽하게 보증한다는 뜻은 아닙니다. 확인매물...
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월세 전환율이란 무엇이고 계약에 어떻게 적용될까
월세 전환율이란 무엇이고 계약에 어떻게 적용될까 전세 3억 원 계약을 보증금 2억 원과 월세로 바꾸자는 제안을 받았을 때, 월세 50만 원이 적정한지 판단하기는 쉽지 않습니다. 이때 필요한 기준이 월세 전환율입니다. 다만 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 바꾸는 경우와 새 반전세 매물을...
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도시형생활주택과 아파트, 실거주 조건 비교하기
도시형생활주택과 아파트, 실거주 조건 비교하기 서울에서 신축 집을 찾다 보면 아파트와 비슷한 외관이지만 분양가나 매매가가 상대적으로 낮은 도시형생활주택을 만나게 됩니다. “도생도 아파트 아닌가요?”라는 질문이 나오는 이유도 여기에 있습니다. 다만 도시형생활주택과 아파트는 실제 생활에서 ...
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법인 명의 부동산 매수 시 세금과 대출 확인하기
법인 명의 부동산 매수 시 세금과 대출 확인하기 법인 명의 부동산 매수는 절세만 보고 결정하기보다 취득·보유·매각·자금 회수까지의 전체 비용을 함께 따져야 합니다. 특히 법인이 주택을 취득하는 경우 취득세 부담이 커질 수 있고, 법인 부동산 대출 역시 개인 주택담보대출처럼 단순히 LTV...
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주택 매매지수와 전세지수, 방향성을 읽는 법
주택 매매지수와 전세지수, 방향성을 읽는 법 부동산 시장을 살피다 보면 “매매가격지수 상승”, “전세가격지수 오름폭 확대”라는 표현을 자주 만나게 됩니다. 하지만 내 집 마련, 전세 재계약, 이사처럼 실제 결정을 앞둔 상황에서는 이 숫자를 어떻게 받아들여야 할지 막막할 수 있습니다. 주...
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역세권 아파트, 거리보다 환승 편의를 확인해야 하는 이유
역세권 아파트, 거리보다 환승 편의를 확인해야 하는 이유 아파트를 고를 때 가장 먼저 보는 조건 중 하나가 역세권입니다. 하지만 “역에서 도보 몇 분인가”만으로 출퇴근 편의가 결정되지는 않습니다. 같은 도보 7분이라도 횡단보도 대기, 언덕, 이용 출입구 위치, 역사 내부 이동거리, 환승...
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공인중개사 확인설명서, 서명 전에 읽어야 할 부분
공인중개사 확인설명서, 서명 전에 읽어야 할 부분 부동산 계약 직전에 받는 중개대상물 확인·설명서는 단순한 서명용 서류가 아닙니다. 계약하려는 집의 권리관계, 건축물 용도, 시설 상태, 관리비 등 분쟁으로 이어질 수 있는 내용을 공인중개사가 확인하고 설명한 기록입니다. 공인중개사는 거래...
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법원 경매 현장조사서에서 확인할 내용: 점유자·임차인·권리분석 체크리스트
법원 경매 현장조사서에서 확인할 내용: 점유자·임차인·권리분석 체크리스트 법원 경매에서 현황조사서는 물건의 점유관계와 임대차 위험을 살피는 중요한 출발점입니다. 다만 현황조사서에 적힌 한두 문장만으로 “안전한 물건”이라고 판단하기는 어렵습니다. 조사 시점, 점유 근거, 등기 권리, 최신...
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입주 물량을 볼 때 지역별로 나눠 확인하는 방법
입주 물량을 볼 때 지역별로 나눠 확인하는 방법 “올해 입주 물량이 많다”는 말만으로 전셋값이나 집값을 판단하기는 어렵습니다. 입주 물량은 전국이나 시도 단위의 흐름을 살피는 데 도움이 되지만, 실제 시장에서 느끼는 영향은 내가 선택할 수 있는 생활권 안에 비슷한 조건의 새 아파트가 언...
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부동산 계약금·중도금·잔금, 단계별 준비 사항
부동산 계약금·중도금·잔금, 단계별 준비 사항 부동산 매매는 계약금, 중도금, 잔금을 정해진 날에 보내는 과정처럼 보이지만, 실제 거래에서는 각 단계마다 확인할 서류와 일정이 달라집니다. 특히 등기부등본 확인, 대출 일정, 근저당권 말소, 소유권이전등기는 잔금일에 급하게 처리하기보다 계...
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주택담보대출 금리 비교 전 상환 방식부터 고르는 법
주택담보대출 금리 비교 전 상환 방식부터 고르는 법 주택담보대출을 비교할 때 많은 분이 가장 낮은 금리부터 찾습니다. 하지만 실제 대출 부담은 금리만으로 결정되지 않습니다. 대출금액, 만기, 상환 방식이 같아야 주담대 금리 비교도 의미가 있습니다. 특히 원금균등분할상환, 원리금균등분할상...
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부동산 계약 해제와 해지의 차이, 계약금 포기 전 꼭 확인할 점
부동산 계약 해제와 해지의 차이, 계약금 포기 전 꼭 확인할 점 부동산 매매나 전세·월세 계약을 앞두고 “마음이 바뀌면 계약금만 포기하면 끝나는 것 아닌가요?”라는 질문을 자주 받습니다. 하지만 부동산 계약 해제와 계약 해지는 적용되는 상황과 정산 방식이 다르고, 계약서의 특약과 상대방...
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전원주택 부지 선택 전 기반시설과 인허가 확인하기
전원주택 부지 선택 전 기반시설과 인허가 확인하기 전원주택 부지는 전망이 좋아 보여도 도로, 물, 하수도, 전기, 인허가 조건이 맞지 않으면 건축 과정에서 예상하지 못한 부담이 생길 수 있습니다. 계약 전에는 “이 지번에 내가 원하는 집을 합법적으로, 감당 가능한 추가비용 안에서 지을 ...
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다가구주택과 다세대주택 차이, 임대차 계약 전 이해하기
다가구주택과 다세대주택 차이, 임대차 계약 전 이해하기 원룸이나 투룸을 알아볼 때 자주 마주치는 말이 다가구주택과 다세대주택입니다. 외관은 비슷해 보여도 법적 분류와 등기 방식이 다르고, 그 차이는 임대차 계약에서 확인해야 할 보증금 위험 범위에도 영향을 줍니다. 다가구주택은 단독주택,...
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호가와 실거래가 차이가 클 때 판단하는 방법
호가와 실거래가 차이가 클 때 판단하는 방법 집을 알아보다 보면 최근 실거래가는 12억 원인데, 매물 호가는 13억 원을 훌쩍 넘는 상황을 만날 수 있습니다. 이때 호가가 무조건 높다고 단정하거나 실거래가 한 건만 보고 판단하면 중요한 조건을 놓치기 쉽습니다. 호가와 실거래가, 출발점부...
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아파트 실거래가를 볼 때 층·동·계약일 함께 확인하기
아파트 실거래가를 볼 때 층·동·계약일 함께 확인하기 아파트 실거래가를 확인할 때 거래금액만 먼저 보게 되기 쉽습니다. 하지만 같은 전용면적의 집이라도 어느 동의 몇 층인지, 실제 계약일이 언제인지에 따라 가격이 말해 주는 내용은 달라질 수 있습니다. 특히 거래량이 많지 않은 단지라면 ...