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단독주택 매수 전 도로·경계·용도지역 확인하기
단독주택 매수 전 도로·경계·용도지역 확인하기 단독주택 매수는 건물 한 채를 고르는 일처럼 보이지만, 실제로는 도로와 맞닿은 토지의 조건, 이웃 필지와의 경계, 앞으로 가능한 건축 행위까지 함께 살피는 과정입니다. 외관과 내부 상태가 마음에 들어도 도로·경계·용도지역 조건에 따라 증축,...
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분양가와 옵션 비용을 함께 계산하는 방법
분양가와 옵션 비용을 함께 계산하는 방법 아파트 분양을 검토할 때 광고에 표시된 분양가만으로 예산을 판단하면 실제 계약 단계에서 금액 차이를 크게 느낄 수 있습니다. 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 등기비용까지 나누어 계산해야 입주에 필요한 총예산이 선명해집니다. 특히 시스템 에어컨...
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미분양 주택 통계를 해석할 때 주의할 점
미분양 주택 통계를 해석할 때 주의할 점 “미분양이 늘었다”는 소식을 보면 집값 하락이나 할인 분양 기회를 먼저 떠올리기 쉽습니다. 하지만 미분양 주택 통계는 전국 숫자 하나만으로 판단하기 어려운 지표입니다. 어떤 물량이, 어느 지역에, 얼마나 오래 남아 있는지를 함께 확인해야 실제 주...
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부동산 매도 전 양도소득세 기본 구조 이해하기
2026년 8월 기준 · 부동산 매도 전 점검 부동산 매도 전 양도소득세 기본 구조 이해하기 부동산 매도 시 양도소득세는 매도가에서 매수가를 뺀 금액만으로 결정되지 않습니다. 보유기간과 실거주 여부, 세대 전체의 주택 수, 조정대상지역 여부, 필요경비 증빙, 잔금일이 차례로 영향을 줍니...
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상속받은 부동산, 등기 이전 전에 확인할 절차 7가지
상속받은 부동산, 등기 이전 전에 확인할 절차 7가지 상속받은 부동산의 명의 이전은 등기 신청만으로 끝나는 일이 아닙니다. 상속 부동산 등기를 준비하기 전에는 고인의 채무, 법정상속인, 부동산 권리관계, 세금 신고기한을 함께 정리해야 합니다. 먼저 확인할 내용: 2026년 8월 11일 ...
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오피스텔 매수 전 주거용·업무용 구분 확인하기
오피스텔 매수 전 주거용·업무용 구분 확인하기 서울에서 오피스텔 매수를 알아보다 보면 “건축물대장상 업무시설이니 주택 수와 관계없다”는 설명을 듣기 쉽습니다. 하지만 오피스텔의 건축물대장상 용도와 실제 사용 용도는 같지 않을 수 있습니다. 계약 전에 이를 충분히 확인하지 않으면 취득세,...
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아파트 매매 계약일과 소유권 이전일, 헷갈리지 않는 일정 관리법
아파트 매매 계약일과 소유권 이전일, 헷갈리지 않는 일정 관리법 아파트 매매를 진행하다 보면 계약일, 잔금일, 소유권이전등기일이 모두 중요하다는 말을 듣게 됩니다. 하지만 각 날짜가 무엇을 뜻하고, 언제 무엇을 확인해야 하는지는 혼동하기 쉽습니다. 아파트 매매 일정은 계약일·잔금일·등기...
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무순위 청약 신청 전 확인할 자격과 일정
무순위 청약 신청 전 확인할 자격과 일정 무순위 청약은 흔히 ‘줍줍’이나 ‘로또 청약’으로 불리지만, 청약통장이 없다고 해서 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 무순위 사전·사후 접수는 원칙적으로 국내에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 단지와 공고에 따라 거주지역 조건도 ...
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상가 공실을 줄이기 위해 임대인이 점검할 요소
상가 공실을 줄이기 위해 임대인이 점검할 요소 상가 공실을 줄이기 위한 첫 번째 방법은 월세를 바로 낮추는 것이 아니라, 공실이 생긴 이유를 정확히 찾는 일입니다. 같은 빈 점포라도 문의 자체가 없는 경우, 현장 방문 뒤 계약으로 이어지지 않는 경우, 입점 후 조기에 퇴점하는 경우는 원...
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깡통전세를 피하기 위해 확인할 시세와 권리 관계
전세 계약 안전 가이드 깡통전세를 피하기 위해 확인할 시세와 권리 관계 전세 계약에서 가장 먼저 지켜야 할 돈은 전세보증금입니다. 집이 팔리거나 경매로 넘어가는 상황까지 고려했을 때에도 보증금을 회수할 수 있는지, 계약 전에 차분히 확인해야 합니다. 핵심은 보수적으로 판단한 집값과 내 ...
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부동산 공매와 경매의 차이, 처음 참여할 때 알아둘 점
부동산 공매와 경매의 차이, 처음 참여할 때 알아둘 점 부동산 공매와 법원경매는 모두 경쟁입찰을 통해 부동산을 매수하는 방법입니다. 다만 단순히 “싸게 나온 부동산”이라는 이유만으로 접근하면 예상하지 못한 비용과 권리 문제를 만날 수 있습니다. 부동산 공매와 경매의 핵심 차이는 누가 매...
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리모델링 아파트 매수 전 추가 분담금 확인하기
리모델링 아파트 매수 전 추가 분담금 확인하기 리모델링 아파트를 매수할 때는 매매가만 비교해서는 부족합니다. 중개 과정에서 “추가 분담금은 얼마예요?”라고 물어보는 것도 중요하지만, 그보다 먼저 그 금액이 어느 시점 기준인지, 매수 후 내가 실제로 부담할 잔여 비용인지를 따져봐야 합니다...
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월말에 점검하는 내 집·전세 계약 관리 체크리스트
월말에 점검하는 내 집·전세 계약 관리 체크리스트 전세 계약과 내 집 계약은 서명하는 날만 중요한 일이 아닙니다. 전세 세입자라면 전세보증금·대항력·보증 유효기간을, 집을 소유하고 있다면 대출·등기·임대차 만기 일정을 꾸준히 살펴야 합니다. 월말에 15분만 정리해도 계약 만기 직전의 혼...
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전세 계약 만료 3개월 전 임차인이 준비할 일
전세 계약 만료 3개월 전 임차인이 준비할 일 전세 계약 만료가 3개월 앞으로 다가왔다면 새집을 알아보는 일만큼 전세보증금 반환 준비도 중요합니다. 임대인에게 퇴거 또는 갱신 의사를 분명히 전달하고, 보증금 반환과 관련된 내용을 기록으로 남겨두어야 이사 직전의 혼선을 줄일 수 있습니다....
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아파트 매물 비교표에 넣으면 좋은 항목
아파트 매물 비교표에 넣으면 좋은 항목 아파트 매물 비교표는 호가가 낮은 집을 찾기 위한 목록이 아니라, 내 예산과 입주 계획에 맞는 매물을 골라내는 도구입니다. 같은 평형의 아파트라도 동·층·라인, 실제 입주 가능일, 권리관계, 관리비, 수리 상태에 따라 체감 가치는 크게 달라질 수 ...
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전세가 올랐다고 바로 매수? 계약 전 이 7가지는 꼭 보세요
전세 가격이 오를 때 매매 판단 전 확인할 변수 전세가 올랐다고 바로 매수? 계약 전 이 7가지는 꼭 보세요 전세보증금이 오르면 “이 돈이면 차라리 집을 사야 하나?”라는 생각이 들 수 있습니다. 다만 전세 가격 상승은 곧바로 매매 타이밍을 알려주는 신호라기보다, 해당 지역의 임대차 수...
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아파트 매수 전 등기부등본에서 꼭 확인할 항목
아파트 매수 전 등기부등본에서 꼭 확인할 항목 아파트 매수를 준비할 때 등기부등본은 계약금 송금 전 반드시 확인해야 할 서류입니다. 정확한 명칭은 등기사항증명서이며, 내가 계약하려는 아파트의 표시와 현재 권리관계를 확인할 수 있는 공적 기록입니다. 다만 등기부등본만 깨끗하다고 해서 모든...
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월세 계약서에 빠지면 안 되는 특약 정리
월세 계약서에 빠지면 안 되는 특약 정리 월세 계약은 전세보다 보증금이 작다는 이유로 계약서를 간단히 보고 넘어가기 쉽습니다. 그러나 실제 분쟁은 보증금 반환, 관리비, 수리비, 기존 하자, 중도퇴실처럼 생활과 바로 맞닿아 있는 문제에서 자주 생깁니다. “나중에 해드릴게요”, “원래 그...
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다주택자 규제 변화 뉴스를 읽을 때 확인할 기준
다주택자 규제 변화 뉴스를 읽을 때 확인할 기준 다주택자 규제 뉴스가 나올 때마다 “지금 매도해야 하나?”, “추가 매수가 막히는 건가?”처럼 판단이 급해지기 쉽습니다. 하지만 다주택자 규제는 세금, 대출, 토지거래허가가 서로 다른 기준일과 예외를 두고 있어 기사 제목만으로 결론을 내리...
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경매 물건의 대항력과 우선변제권 이해하기
경매 물건의 대항력과 우선변제권 이해하기 경매 물건을 볼 때 “임차인 있음”이라는 문구는 단순한 현황 정보가 아닙니다. 경매 임차인의 대항력과 우선변제권에 따라 낙찰자가 보증금 일부를 인수할 수 있고, 임차인이 경매 배당으로 보증금을 얼마나 회수할 수 있는지도 달라집니다. 따라서 낙찰가...