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1세대 1주택 비과세, 적용 전 확인할 요건
1세대 1주택 비과세, 적용 전 확인할 요건 주택을 한 채만 보유하고 있다면 양도소득세가 당연히 비과세될 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 1세대 1주택 비과세는 단순히 본인 명의의 집이 한 채인지로 결정되지 않습니다. 실제 적용 여부는 양도 시점의 세대 구성, 주택 수, 보유기간, ...
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전입신고와 확정일자, 임차인이 챙길 순서
전입신고와 확정일자, 임차인이 챙길 순서 전세나 월세 계약서에 서명했다고 보증금 보호 절차가 모두 끝나는 것은 아닙니다. 실제 입주, 전입신고, 확정일자는 각각 역할이 다르며, 보증금을 지키기 위해 함께 확인해야 할 중요한 절차입니다. 임차인이 기억해 둘 핵심은 간단합니다. 집을 실제로...
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청약통장 납입 인정금액과 기간을 관리하는 법
청약통장 납입 인정금액과 기간을 관리하는 법 청약통장은 단순히 잔액만 많이 쌓아두면 되는 상품이 아닙니다. 국민주택·공공분양을 목표로 하는지, 민영주택 청약을 준비하는지에 따라 납입금과 납입 횟수, 가입 기간 중 무엇을 우선 관리해야 하는지가 달라집니다. 특히 월 납입 인정 한도가 바뀐...
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농지 매입 전 농지취득자격증명 알아보기
농지 매입 전 농지취득자격증명 알아보기 주말농장, 귀촌, 경매를 위해 농지를 알아보고 계신다면 계약보다 먼저 농지취득자격증명, 이른바 농취증 발급 가능 여부를 확인하셔야 합니다. 농지는 일반 토지와 달리 단순히 매수 의사만으로 취득할 수 있는 대상이 아니기 때문입니다. 농취증은 왜 먼저...
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맹지 여부와 도로 접면, 토지 계약 전 점검할 사항
맹지 여부와 도로 접면, 토지 계약 전 점검할 사항 토지를 보러 갔을 때 차량이 다니는 길이 바로 앞에 있다고 해서 건축이나 개발이 가능한 것은 아닙니다. 전원주택, 소형 건물, 농지 활용 등을 계획한다면 토지 가격보다 먼저 공로와의 연결 여부, 건축법상 도로 인정, 실제 통행권을 확인...
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보증금 반환이 늦어질 때 임차권등기명령 활용법
보증금 반환이 늦어질 때 임차권등기명령 활용법 전세나 월세 계약이 끝났는데도 보증금이 돌아오지 않으면, 새 집 입주일과 이사 일정이 겹치면서 부담이 커질 수 있습니다. 이때 검토할 수 있는 대표적인 제도가 임차권등기명령입니다. 다만 임차권등기명령은 임대인에게 보증금을 즉시 지급하게 하는...
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공유지분 부동산 투자 전 분할 가능성과 처분 위험 점검
공유지분 부동산 투자 전 분할 가능성과 처분 위험 점검 공유지분 부동산은 적은 자금으로 부동산에 접근할 수 있어 보이지만, 일반적인 단독 소유 부동산과는 판단 방식이 다릅니다. 공유지분 부동산 투자는 건물의 한쪽이나 토지의 특정 구역을 사는 거래가 아니라, 부동산 전체에 대한 비율 지분...
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전월세 집 보러 갈 때 사진만으로 판단하면 안 되는 이유
전월세 집 보러 갈 때 사진만으로 판단하면 안 되는 이유 전월세 집을 구할 때 매물 사진은 편리한 첫 단계이지만, 사진만으로 계약을 결정하기에는 확인할 수 없는 정보가 너무 많습니다. 광각 사진은 방을 실제보다 넓게 보이게 할 수 있고, 채광은 촬영 시간에 따라 전혀 다르게 느껴집니다....
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아파트 리모델링과 재건축, 사업 방식 비교하기
아파트 리모델링과 재건축, 사업 방식 비교하기 아파트가 오래될수록 주민 사이에서는 “리모델링으로 주거 환경을 개선할지, 재건축을 추진할지”에 관한 이야기가 자연스럽게 나옵니다. 두 사업 모두 낡은 주거 환경을 바꾸는 방법이지만, 기존 건물을 활용하는지 여부부터 사업 절차와 비용 변수까지...
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분양권 전매 전 계약 조건과 세금 확인하기
분양권 전매 전 계약 조건과 세금 확인하기 분양권 전매는 완공 전 아파트의 입주자 지위와 분양계약상 권리를 넘기는 거래입니다. 일반 아파트 매매처럼 등기부만 보고 판단하기보다 전매 가능 여부, 명의변경, 중도금 대출, 세금, 입주 자금을 함께 확인해야 안전합니다. 분양권 전매는 계약 조...
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재건축 초과이익환수제 뉴스, 숫자보다 먼저 읽어야 할 기본 관점
재건축 초과이익환수제 뉴스, 숫자보다 먼저 읽어야 할 기본 관점 재건축 뉴스에서 “조합원 1인당 부담금 ○억 원”이라는 문구를 보면 재건축초과이익환수제, 이른바 재초환이 곧바로 큰 비용으로 느껴질 수 있습니다. 하지만 기사 제목에 나온 숫자만으로 자신의 실제 부담금이나 단지의 사업성을 ...
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주택 취득세 계산 전 주택 수와 취득 시점 확인하기
주택 취득세 계산 전 주택 수와 취득 시점 확인하기 주택 취득세는 매매가만 입력해 계산하기에는 변수가 많습니다. 특히 기존 주택이 있거나 분양권, 주거용 오피스텔 등이 얽혀 있다면 취득일 당시 세대별 주택 수와 새로 취득하는 주택의 규제지역 여부에 따라 취득세율이 크게 달라질 수 있습니...
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전세 계약 전 집주인과 선순위 권리 확인하는 법
전세 계약 전 집주인과 선순위 권리 확인하는 법 마음에 드는 전셋집을 찾았더라도 계약을 서두르기는 이릅니다. 전세 계약은 집의 상태나 위치만큼이나 내 전세보증금이 안전하게 반환될 수 있는 순위를 확인하는 과정이 중요합니다. 집주인의 기존 대출, 먼저 들어온 세입자의 보증금, 압류나 경매...
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토지 투자 전 지목과 용도지역을 확인해야 하는 이유
토지 투자 전 지목과 용도지역을 확인해야 하는 이유 토지 투자를 검토할 때는 평당 가격이나 개발 호재보다 먼저 지목과 용도지역을 확인해야 합니다. 같은 지역에 있고 면적도 비슷한 토지라도, 토지대장에 등록된 지목과 도시계획상 용도지역이 다르면 활용 가능성은 크게 달라질 수 있기 때문입니...
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신축 아파트 사전점검 때 체크할 하자 목록과 확인 순서
신축 아파트 사전점검 때 체크할 하자 목록과 확인 순서 신축 아파트 사전점검은 새집을 둘러보는 행사라기보다, 입주 전에 보수가 필요한 부분을 찾아 기록하는 중요한 과정입니다. 벽지나 바닥의 작은 흠집도 살펴봐야 하지만, 실제 생활에 더 큰 불편을 줄 수 있는 문·창호·배수·전기·수납장 ...
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DSR과 LTV, 주택 대출 한도를 이해하는 기본 개념
DSR과 LTV, 주택 대출 한도를 이해하는 기본 개념 주택을 매수할 때 가장 먼저 궁금한 부분은 “그래서 대출이 얼마나 나올까?”일 것입니다. 이때 단순히 집값만 기준으로 생각하면 실제 심사 결과와 차이가 날 수 있습니다. 주택 담보가치를 보는 LTV, 소득 대비 상환 부담을 따지는 ...
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누수·곰팡이 하자 발생 시 임대차 분쟁 대응 순서
누수·곰팡이 하자 발생 시 임대차 분쟁 대응 순서 전·월세 주택에서 천장 누수나 벽 곰팡이를 발견하면 수리비와 책임부터 걱정되실 수 있습니다. 하지만 원인을 확인하기 전에 청소하거나 공사를 시작하면, 나중에 임대차 분쟁에서 하자 상태와 책임을 입증하기 어려워질 수 있습니다. 누수·곰팡이...
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상가 임대차 계약 전 권리금과 업종 제한 확인하기
상가 임대차 계약 전 권리금과 업종 제한 확인하기 마음에 드는 점포를 발견하면 권리금, 보증금, 월세부터 계산하게 됩니다. 하지만 상가 임대차 계약에서 먼저 확인할 것은 권리금 액수보다 실제 영업 가능 여부입니다. 기존 임차인이 “권리금만 주면 바로 들어올 수 있다”고 설명하더라도, 임...
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임차권등기명령 뜻과 신청 이유
임차권등기명령 뜻과 신청 이유 전·월세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 한다면 임차권등기명령을 검토해볼 수 있습니다. 새 집 입주일은 다가오는데 집주인이 “다음 세입자가 들어오면 주겠다”고 말하는 상황은 생각보다 흔합니다. 이때 보증금을 받지 못한 채 전출...
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종합부동산세 뜻과 대상, 공시가격·6월 1일 기준으로 확인하기
종합부동산세 뜻과 대상, 공시가격·6월 1일 기준으로 확인하기 종합부동산세, 흔히 종부세라고 부르는 세금은 단순히 집값이 높다고 부과되는 것은 아닙니다. 공시가격과 매년 6월 1일 보유 여부, 그리고 주택 수와 명의 형태를 함께 살펴봐야 합니다. 이 글은 2026년 7월 18일 기준 법...