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신용점수가 주담대 금리에 미치는 영향
신용점수가 주담대 금리에 미치는 영향 주택담보대출을 준비할 때 많은 분이 먼저 집값, LTV, DSR, 소득을 떠올립니다. 담보가 있는 대출이니 신용점수는 큰 영향이 없을 것 같다고 생각하기도 하죠. 하지만 실제 주담대 금리에서는 신용점수가 가산금리와 은행 내부등급에 반영될 수 있습니다...
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부동산 경매 기본 절차: 처음 입찰하기 전 꼭 알아야 할 순서
부동산 경매 기본 절차: 처음 입찰하기 전 꼭 알아야 할 순서 부동산 경매는 단순히 “시세보다 싸게 사는 방법”으로만 보면 위험합니다. 법원이 정한 절차 안에서 물건을 확인하고, 권리관계와 비용을 입찰자가 직접 따져본 뒤 가격을 써내는 방식에 가깝습니다. 일반 매매처럼 매도인과 조건을 ...
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DSR 뜻과 대출 한도에 미치는 영향
DSR 뜻과 대출 한도에 미치는 영향 주택담보대출을 알아보다 보면 “DSR 때문에 대출 한도가 줄었습니다”라는 말을 자주 듣게 됩니다. 집값 기준으로는 충분히 가능해 보이는데, 은행 상담에서는 예상보다 낮은 금액이 나오는 경우가 있죠. 이때 핵심이 바로 DSR 뜻과 DSR 대출 한도 계...
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청약 1순위 조건 쉽게 정리
청약 1순위 조건 쉽게 정리 청약 1순위 조건은 청약통장만 있으면 자동으로 끝나는 문제가 아닙니다. 실제 청약에서는 국민주택인지 민영주택인지, 수도권인지 수도권 외 지역인지, 투기과열지구·청약과열지역 같은 규제지역인지에 따라 1순위 기준이 달라집니다. 특히 청약 1순위는 당첨을 보장하는...
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원리금균등과 원금균등 차이, 대출 상환방식 고르기 전에 꼭 알아야 할 것
원리금균등과 원금균등 차이, 대출 상환방식 고르기 전에 꼭 알아야 할 것 대출을 받을 때 금리만 비교하고 결정하면 실제 월 상환액에서 당황할 수 있습니다. 같은 1억 원을 빌려도 원리금균등인지 원금균등인지에 따라 매달 내는 돈, 총이자, 초반 현금흐름이 달라지기 때문입니다. 핵심은 간단...
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내용증명 보내는 법, 전세금 반환용
내용증명 보내는 법, 전세금 반환용 전세 만기가 가까워졌는데 집주인이 “다음 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다”고 말하거나, 갑자기 연락이 잘 닿지 않으면 임차인 입장에서는 불안할 수밖에 없습니다. 이럴 때 가장 먼저 찾아보게 되는 것이 전세금 반환용 내용증명 보내는 법입니다. 내용...
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깡통전세 뜻과 계산법, 전세 계약 전 꼭 확인할 숫자
깡통전세 뜻과 계산법, 전세 계약 전 꼭 확인할 숫자전세집을 볼 때 방 구조, 채광, 교통도 중요하지만 그보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 내 전세보증금이 집값 안에서 안전하게 회수될 수 있는지입니다. 이 질문에 답하지 못한 채 계약하면 깡통전세 위험을 놓칠 수 있습니다.깡통...
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부동산 중개수수료 계산법, 매매·전세·월세·오피스텔 복비까지 한 번에 정리
부동산 중개수수료 계산법, 매매·전세·월세·오피스텔 복비까지 한 번에 정리 부동산 계약을 앞두고 집값, 보증금, 잔금 일정은 꼼꼼히 따지면서도 마지막에 놓치기 쉬운 비용이 있습니다. 흔히 복비라고 부르는 부동산 중개수수료, 정확한 법정 명칭으로는 중개보수입니다. 2026년 7월 확인 기...
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청약 당첨 후 포기하면 생기는 일
청약 당첨 후 포기하면 생기는 일 청약에 넣을 때는 “일단 당첨되고 나서 생각하자”는 마음이 들기 쉽습니다. 하지만 청약 당첨 후 포기는 단순히 계약서를 쓰지 않는 문제로 끝나지 않습니다. 계약을 하지 않았더라도 청약 제도상 당첨 이력이 남을 수 있고, 청약통장 재사용, 재당첨 제한, ...
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전세 만기 전 이사할 때 주의할 점
전세 만기 전 이사할 때 주의할 점 전세 만기 전 이사를 준비할 때 가장 먼저 떠올리는 것은 보통 전세보증금 반환입니다. 하지만 실제로는 보증금보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 현재 전세 계약이 어떤 상태인지입니다. 전세 만기 전 이사는 단순히 “새 세입자만 구하면 되겠지”라...
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경매에서 임차인이 있으면 위험한 이유
경매에서 임차인이 있으면 위험한 이유 경매 물건을 보다 보면 감정가보다 크게 떨어진 집이 눈에 들어올 때가 있습니다. 사진도 괜찮고 위치도 나쁘지 않은데, 유독 입찰자가 적은 물건이 있죠. 이런 경우 매각물건명세서나 현황조사서를 들여다보면 임차인 있음, 점유자 있음, 배당요구 있음 같은...
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입지 분석 기본: 교통, 학군, 상권
입지 분석 기본: 교통, 학군, 상권 입지 분석은 단순히 “어디가 오를까”를 맞히는 일이 아닙니다. 실제로는 내가 매일 이동하고, 아이가 학교에 다니고, 생활에 필요한 시설을 이용하는 과정에서 생기는 시간과 비용, 불편을 미리 따져보는 작업에 가깝습니다. 집을 고를 때 가장 기본이 되는...
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급매 뜻과 진짜 급매 구분법
급매 뜻과 진짜 급매 구분법 부동산을 보다 보면 “급매 나왔습니다”, “오늘 계약하면 더 조정됩니다”라는 말을 자주 듣게 됩니다. 하지만 급매 뜻을 정확히 모르고 움직이면, 실제로는 싸지 않은 매물을 급하게 계약할 수도 있습니다. 진짜 급매는 단순히 가격표에 “급매”라고 적힌 매물이 아...
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취득세 계산법 기본 정리
취득세 계산법 기본 정리 집을 살 때 꼭 확인해야 하는 비용 중 하나가 취득세입니다. 매매가 끝난 뒤 천천히 준비하는 세금이 아니라, 잔금과 등기 과정에서 바로 납부해야 하는 비용이라 자금 계획에 직접적인 영향을 줍니다. 특히 주택 취득세는 “6억 원 이하니까 1%”처럼 단순하게 보면 ...
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디딤돌대출 조건 정리: 소득, 한도, 주택가격에서 먼저 확인하세요
디딤돌대출 조건 정리: 소득, 한도, 주택가격에서 먼저 확인하세요 내집마련 디딤돌대출은 무주택 서민의 주택 구입 부담을 낮춰주는 대표적인 정책대출입니다. 금리만 보면 매력적이지만, 실제로는 디딤돌대출 조건, 디딤돌대출 한도, 주택가격 기준에서 먼저 걸리는 경우가 많습니다. 특히 2025...
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경매 권리분석 기초: 말소기준권리와 임차인 보증금부터 확인하세요
경매 권리분석 기초: 말소기준권리와 임차인 보증금부터 확인하세요 경매 권리분석은 낙찰 후에 내가 추가로 부담해야 할 권리나 돈이 있는지 확인하는 과정입니다. 겉으로는 시세보다 싸 보이는 경매 물건이라도, 선순위 임차인의 보증금, 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 같은 문제가 남아 있으면 ...
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노부모부양 특별공급 조건, 부모님 모시고 있다면 꼭 확인하세요
노부모부양 특별공급 조건, 부모님 모시고 있다면 꼭 확인하세요 노부모부양 특별공급은 만 65세 이상 부모님, 조부모님 또는 배우자의 부모님을 일정 기간 모시고 있는 무주택 세대주에게 주어지는 청약 기회입니다. 다만 단순히 “부모님과 함께 산다”는 사실만으로는 부족하고, 3년 이상 계속 ...
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말소기준권리 뜻 쉽게 정리
말소기준권리 뜻 쉽게 정리 부동산 경매를 처음 공부할 때 가장 자주 막히는 개념이 말소기준권리입니다. 용어는 어렵게 들리지만, 핵심은 단순합니다. 경매로 부동산을 낙찰받은 뒤 어떤 권리는 사라지고, 어떤 권리는 낙찰자가 인수하는지 가르는 기준이 바로 말소기준권리입니다. 경매 물건이 시세...
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DTI와 DSR 차이, 대출 한도 볼 때 왜 DSR에서 막힐까요?
DTI와 DSR 차이, 대출 한도 볼 때 왜 DSR에서 막힐까요? 주택담보대출을 알아보다 보면 DTI, DSR, LTV라는 말이 한꺼번에 나옵니다. 이름도 비슷하고 모두 대출 한도와 관련된 용어라 헷갈리기 쉽죠. 특히 DTI와 DSR 차이를 제대로 이해하지 못하면 “소득은 충분한데 왜 ...
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주택담보대출 받을 때 은행이 보는 것
주택담보대출 받을 때 은행이 보는 것 주택담보대출을 알아볼 때 많은 분들이 가장 먼저 “내 연봉이면 얼마까지 나올까?”를 생각합니다. 그런데 실제 은행 심사는 연봉 하나로 끝나지 않습니다. 주담대 한도는 소득, 기존 대출, 담보가치, 규제지역 여부, LTV, DSR, 대출 목적이 함께 ...