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도시형생활주택과 아파트, 실거주 조건 비교하기
도시형생활주택과 아파트, 실거주 조건 비교하기 서울에서 신축 집을 찾다 보면 아파트와 비슷한 외관이지만 분양가나 매매가가 상대적으로 낮은 도시형생활주택을 만나게 됩니다. “도생도 아파트 아닌가요?”라는 질문이 나오는 이유도 여기에 있습니다. 다만 도시형생활주택과 아파트는 실제 생활에서 ...
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법인 명의 부동산 매수 시 세금과 대출 확인하기
법인 명의 부동산 매수 시 세금과 대출 확인하기 법인 명의 부동산 매수는 절세만 보고 결정하기보다 취득·보유·매각·자금 회수까지의 전체 비용을 함께 따져야 합니다. 특히 법인이 주택을 취득하는 경우 취득세 부담이 커질 수 있고, 법인 부동산 대출 역시 개인 주택담보대출처럼 단순히 LTV...
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주택 매매지수와 전세지수, 방향성을 읽는 법
주택 매매지수와 전세지수, 방향성을 읽는 법 부동산 시장을 살피다 보면 “매매가격지수 상승”, “전세가격지수 오름폭 확대”라는 표현을 자주 만나게 됩니다. 하지만 내 집 마련, 전세 재계약, 이사처럼 실제 결정을 앞둔 상황에서는 이 숫자를 어떻게 받아들여야 할지 막막할 수 있습니다. 주...
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역세권 아파트, 거리보다 환승 편의를 확인해야 하는 이유
역세권 아파트, 거리보다 환승 편의를 확인해야 하는 이유 아파트를 고를 때 가장 먼저 보는 조건 중 하나가 역세권입니다. 하지만 “역에서 도보 몇 분인가”만으로 출퇴근 편의가 결정되지는 않습니다. 같은 도보 7분이라도 횡단보도 대기, 언덕, 이용 출입구 위치, 역사 내부 이동거리, 환승...
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공인중개사 확인설명서, 서명 전에 읽어야 할 부분
공인중개사 확인설명서, 서명 전에 읽어야 할 부분 부동산 계약 직전에 받는 중개대상물 확인·설명서는 단순한 서명용 서류가 아닙니다. 계약하려는 집의 권리관계, 건축물 용도, 시설 상태, 관리비 등 분쟁으로 이어질 수 있는 내용을 공인중개사가 확인하고 설명한 기록입니다. 공인중개사는 거래...
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법원 경매 현장조사서에서 확인할 내용: 점유자·임차인·권리분석 체크리스트
법원 경매 현장조사서에서 확인할 내용: 점유자·임차인·권리분석 체크리스트 법원 경매에서 현황조사서는 물건의 점유관계와 임대차 위험을 살피는 중요한 출발점입니다. 다만 현황조사서에 적힌 한두 문장만으로 “안전한 물건”이라고 판단하기는 어렵습니다. 조사 시점, 점유 근거, 등기 권리, 최신...
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입주 물량을 볼 때 지역별로 나눠 확인하는 방법
입주 물량을 볼 때 지역별로 나눠 확인하는 방법 “올해 입주 물량이 많다”는 말만으로 전셋값이나 집값을 판단하기는 어렵습니다. 입주 물량은 전국이나 시도 단위의 흐름을 살피는 데 도움이 되지만, 실제 시장에서 느끼는 영향은 내가 선택할 수 있는 생활권 안에 비슷한 조건의 새 아파트가 언...
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부동산 계약금·중도금·잔금, 단계별 준비 사항
부동산 계약금·중도금·잔금, 단계별 준비 사항 부동산 매매는 계약금, 중도금, 잔금을 정해진 날에 보내는 과정처럼 보이지만, 실제 거래에서는 각 단계마다 확인할 서류와 일정이 달라집니다. 특히 등기부등본 확인, 대출 일정, 근저당권 말소, 소유권이전등기는 잔금일에 급하게 처리하기보다 계...
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주택담보대출 금리 비교 전 상환 방식부터 고르는 법
주택담보대출 금리 비교 전 상환 방식부터 고르는 법 주택담보대출을 비교할 때 많은 분이 가장 낮은 금리부터 찾습니다. 하지만 실제 대출 부담은 금리만으로 결정되지 않습니다. 대출금액, 만기, 상환 방식이 같아야 주담대 금리 비교도 의미가 있습니다. 특히 원금균등분할상환, 원리금균등분할상...
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부동산 계약 해제와 해지의 차이, 계약금 포기 전 꼭 확인할 점
부동산 계약 해제와 해지의 차이, 계약금 포기 전 꼭 확인할 점 부동산 매매나 전세·월세 계약을 앞두고 “마음이 바뀌면 계약금만 포기하면 끝나는 것 아닌가요?”라는 질문을 자주 받습니다. 하지만 부동산 계약 해제와 계약 해지는 적용되는 상황과 정산 방식이 다르고, 계약서의 특약과 상대방...
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전원주택 부지 선택 전 기반시설과 인허가 확인하기
전원주택 부지 선택 전 기반시설과 인허가 확인하기 전원주택 부지는 전망이 좋아 보여도 도로, 물, 하수도, 전기, 인허가 조건이 맞지 않으면 건축 과정에서 예상하지 못한 부담이 생길 수 있습니다. 계약 전에는 “이 지번에 내가 원하는 집을 합법적으로, 감당 가능한 추가비용 안에서 지을 ...
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다가구주택과 다세대주택 차이, 임대차 계약 전 이해하기
다가구주택과 다세대주택 차이, 임대차 계약 전 이해하기 원룸이나 투룸을 알아볼 때 자주 마주치는 말이 다가구주택과 다세대주택입니다. 외관은 비슷해 보여도 법적 분류와 등기 방식이 다르고, 그 차이는 임대차 계약에서 확인해야 할 보증금 위험 범위에도 영향을 줍니다. 다가구주택은 단독주택,...
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호가와 실거래가 차이가 클 때 판단하는 방법
호가와 실거래가 차이가 클 때 판단하는 방법 집을 알아보다 보면 최근 실거래가는 12억 원인데, 매물 호가는 13억 원을 훌쩍 넘는 상황을 만날 수 있습니다. 이때 호가가 무조건 높다고 단정하거나 실거래가 한 건만 보고 판단하면 중요한 조건을 놓치기 쉽습니다. 호가와 실거래가, 출발점부...
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아파트 실거래가를 볼 때 층·동·계약일 함께 확인하기
아파트 실거래가를 볼 때 층·동·계약일 함께 확인하기 아파트 실거래가를 확인할 때 거래금액만 먼저 보게 되기 쉽습니다. 하지만 같은 전용면적의 집이라도 어느 동의 몇 층인지, 실제 계약일이 언제인지에 따라 가격이 말해 주는 내용은 달라질 수 있습니다. 특히 거래량이 많지 않은 단지라면 ...
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부동산 법인 설립 전 개인 명의와 비교할 비용
부동산 법인 설립 전 개인 명의와 비교할 비용 2026년 8월 5일 기준으로 법령과 국세청·지방세 안내를 확인해 정리했습니다. 실제 세액은 주택 수, 취득일, 지역, 면적, 자금조달 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 법인 설립을 알아볼 때 많은 분이 먼저 자본금을 떠올리십니다. ...
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부동산 거래 신고 후 등기까지 진행 순서
부동산 거래 신고 후 등기까지 진행 순서 부동산 매매계약을 체결한 뒤 부동산 거래 신고를 마쳤다고 해서 곧바로 내 명의가 되는 것은 아닙니다. 거래신고는 실제 거래가격과 계약 내용을 행정기관에 알리는 절차이고, 소유권이전등기는 부동산의 소유자를 매도인에서 매수인으로 바꾸는 절차입니다. ...
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다세대주택 전세 계약 전 선순위 보증금 확인하기
다세대주택 전세 계약 전 선순위 보증금 확인하기 다세대주택 전세 계약에서는 내부 상태와 전세보증금만 확인해서는 부족합니다. 혹시 경매나 공매가 진행될 경우, 내 보증금보다 먼저 배당받을 권리가 얼마나 있는지를 계약 전에 살펴봐야 합니다. 특히 여러 호실이 함께 담보로 잡힌 공동담보 구조...
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신혼부부가 첫 집을 고를 때 생활비까지 계산하는 법
신혼부부가 첫 집을 고를 때 생활비까지 계산하는 법 신혼부부의 첫 집 구매는 “대출이 얼마나 나오느냐”보다 입주 후에도 일상을 안정적으로 유지할 수 있느냐가 더 중요합니다. 매매가와 대출 한도만 보고 계약하면, 관리비·통근비·수리비처럼 반복되는 지출이 예상보다 크게 다가올 수 있습니다....
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상가 투자 수익률 계산 전 공실 위험 반영하는 법
상가 투자 수익률 계산 전 공실 위험 반영하는 법 상가 매물을 볼 때 제시되는 연 수익률 6%는 월세가 12개월 동안 한 번도 끊기지 않는다는 가정에서 계산된 경우가 많습니다. 하지만 실제 상가 투자 수익률은 임차인 교체, 공실 기간, 렌트프리, 관리비와 보유비용까지 함께 반영해야 판단...
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주택 경매 입찰 전 권리분석 기본 순서
주택 경매 입찰 전 권리분석 기본 순서 주택 경매에서 최저매각가격이 낮다고 해서 곧바로 좋은 물건이라고 보기는 어렵습니다. 경매 입찰 전에는 낙찰 후에도 남을 수 있는 보증금, 점유 문제, 유치권처럼 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리와 비용을 먼저 살펴봐야 합니다. 처음 권리분석을 할...