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전세가율이 높은 집, 계약 전 반드시 점검해야 할 7가지
전세가율이 높은 집, 계약 전 반드시 점검해야 할 7가지 전세가율이 높은 집이 곧바로 위험한 전세는 아닙니다. 하지만 집값이 조금만 하락하거나 선순위 대출, 다른 세입자의 보증금이 함께 얹혀 있다면 내 전세보증금을 돌려받을 여유가 빠르게 줄어들 수 있습니다. 전세 계약에서는 전세가율 숫...
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부모 자녀 간 주택 거래 전에 확인할 증여세 이슈
부모 자녀 간 주택 거래 전에 확인할 증여세 이슈 부모님 명의의 집을 자녀가 매수하는 일은 충분히 가능한 거래입니다. 다만 가족 간 주택 매매는 계약서에 ‘매매’라고 적는 것만으로 증여세 문제가 정리되지 않습니다. 실제로 누가 어떤 돈으로 대금을 마련했는지, 시가와 거래금액의 차이가 어...
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임대차 계약 갱신청구권, 사용 전에 점검할 사항
임대차 계약 갱신청구권, 사용 전에 점검할 사항 임대차 계약을 연장하려 할 때 흔히 임대차 계약 갱신청구권이라고 부르지만, 법률상 명칭은 계약갱신요구권입니다. 주거용 건물의 임차인은 원칙적으로 1회, 2년의 갱신을 요구할 수 있습니다. 다만 계약 종료일과 통지 시기, 과거 갱신 방식에 ...
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입주 예정 아파트, 잔금 자금 계획 세우는 법
입주 예정 아파트 · 잔금 자금 계획 입주 예정 아파트, 잔금 자금 계획 세우는 법 입주 예정 아파트의 계약금과 중도금 납부를 마쳤다고 해서 자금 준비가 끝난 것은 아닙니다. 실제로는 입주 직전이 가장 많은 비용이 동시에 발생하는 시기입니다. 분양 잔금, 옵션 잔금, 중도금대출 이자, ...
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청약 가점제와 추첨제, 내 조건에 맞는 방식 알아보기
민영주택 일반공급 기준 · 2026년 8월 확인 청약 가점제와 추첨제, 내 조건에 맞는 방식 알아보기 아파트 청약을 준비할 때 “가점이 낮으면 당첨은 어렵다”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 민영주택 일반공급은 청약 가점제와 청약 추첨제가 함께 적용되는 경우가 있어, 무주택기간이 짧거나 ...
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재건축 아파트 투자 전 안전진단과 사업 단계 이해하기
재건축 아파트 투자 전 안전진단과 사업 단계 이해하기 재건축 아파트 투자는 노후 아파트가 새 아파트로 바뀐다는 기대만으로 판단하기 어려운 분야입니다. 재건축진단 결과와 사업 단계, 조합원 자격, 추정분담금, 보유 기간을 함께 확인해야 실제 투자 판단에 가까워질 수 있습니다. 특히 “안전...
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입주권과 분양권 차이, 거래 전에 알아둘 점
입주권과 분양권 차이, 거래 전에 알아둘 점 2026년 8월 기준 시행 법령을 반영했어요. 다만 전매·거주의무·조합원 승계는 단지별 공고문과 계약 시점의 규정을 꼭 다시 확인해야 해요. 새 아파트를 받을 수 있는 권리라는 점 때문에 입주권과 분양권을 비슷하게 생각하기 쉽습니다. 하지만 ...
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아파트 관리비 고지서에서 확인할 주요 항목
아파트 관리비 고지서에서 확인할 주요 항목 아파트 관리비 고지서는 단순히 납부 금액을 알리는 안내문이 아닙니다. 우리 집의 전기·수도·난방 사용량과 단지 운영비가 어떻게 달라졌는지 확인할 수 있는 중요한 자료입니다. 관리비가 갑자기 올랐다면 총액만 보지 말고 항목별 금액과 사용량의 변화...
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빈집 매수 전 수리비와 법적 권리 확인하기
빈집 매수 전 수리비와 법적 권리 확인하기 가격이 낮은 빈집은 매력적으로 보이지만, 계약 뒤에는 보이지 않던 수리비와 권리 문제가 한꺼번에 나타날 수 있습니다. 오래된 단독주택이나 다가구주택이라면 “리모델링만 하면 된다”는 설명보다 실제 정비비와 서류상 위험을 먼저 따져보셔야 합니다. ...
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이사 전 도시가스·관리비·공과금 정산 체크리스트
이사 전 도시가스·관리비·공과금 정산 체크리스트 이사 준비는 짐을 옮기는 순간 끝나는 일이 아닙니다. 기존 집의 도시가스 정산, 관리비 정산, 전기·수도 등 공과금 정산까지 마쳐야 보증금 정산 과정도 한결 매끄러워집니다. 특히 이사 당일 계량기 사진을 남기지 않았거나 장기수선충당금 항목...
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전세사기 의심 매물을 걸러내는 현장 체크리스트
전세사기 의심 매물을 걸러내는 현장 체크리스트 전셋집을 볼 때 집의 상태나 위치가 마음에 든다고 해서 곧바로 안전한 계약이 되는 것은 아닙니다. 특히 빌라, 다가구주택, 신축 오피스텔처럼 시세를 한눈에 판단하기 어려운 매물은 전세보증금을 돌려받을 수 있는 구조인지부터 차분히 확인해야 합...
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빌라 매수 전 건축물대장과 대지권 확인하기
빌라 매수 전 건축물대장과 대지권 확인하기 빌라 매수는 매매가와 내부 상태만 보고 결정하기 어려운 거래입니다. 같은 지역, 비슷한 평수의 빌라라도 건축물대장에 적힌 건물 현황과 등기사항전부증명서상의 대지권·권리관계에 따라 확인해야 할 범위가 달라집니다. 특히 집합건물인 빌라는 특정 호수...
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부부 공동소유 부동산 매도 시 준비할 서류
부부 공동소유 부동산 매도 시 준비할 서류 부부 공동명의로 보유한 집이나 상가를 매도할 때는 단순히 서류를 두 사람 몫으로 준비하는 것만으로는 부족할 수 있습니다. 매매계약서 작성부터 잔금 수령, 소유권 이전등기, 양도소득세 신고까지 각 소유자의 지분과 의사표시가 일관되게 반영되어야 하...
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1세대 1주택 비과세, 적용 전 확인할 요건
1세대 1주택 비과세, 적용 전 확인할 요건 주택을 한 채만 보유하고 있다면 양도소득세가 당연히 비과세될 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 1세대 1주택 비과세는 단순히 본인 명의의 집이 한 채인지로 결정되지 않습니다. 실제 적용 여부는 양도 시점의 세대 구성, 주택 수, 보유기간, ...
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전입신고와 확정일자, 임차인이 챙길 순서
전입신고와 확정일자, 임차인이 챙길 순서 전세나 월세 계약서에 서명했다고 보증금 보호 절차가 모두 끝나는 것은 아닙니다. 실제 입주, 전입신고, 확정일자는 각각 역할이 다르며, 보증금을 지키기 위해 함께 확인해야 할 중요한 절차입니다. 임차인이 기억해 둘 핵심은 간단합니다. 집을 실제로...
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청약통장 납입 인정금액과 기간을 관리하는 법
청약통장 납입 인정금액과 기간을 관리하는 법 청약통장은 단순히 잔액만 많이 쌓아두면 되는 상품이 아닙니다. 국민주택·공공분양을 목표로 하는지, 민영주택 청약을 준비하는지에 따라 납입금과 납입 횟수, 가입 기간 중 무엇을 우선 관리해야 하는지가 달라집니다. 특히 월 납입 인정 한도가 바뀐...
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농지 매입 전 농지취득자격증명 알아보기
농지 매입 전 농지취득자격증명 알아보기 주말농장, 귀촌, 경매를 위해 농지를 알아보고 계신다면 계약보다 먼저 농지취득자격증명, 이른바 농취증 발급 가능 여부를 확인하셔야 합니다. 농지는 일반 토지와 달리 단순히 매수 의사만으로 취득할 수 있는 대상이 아니기 때문입니다. 농취증은 왜 먼저...
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맹지 여부와 도로 접면, 토지 계약 전 점검할 사항
맹지 여부와 도로 접면, 토지 계약 전 점검할 사항 토지를 보러 갔을 때 차량이 다니는 길이 바로 앞에 있다고 해서 건축이나 개발이 가능한 것은 아닙니다. 전원주택, 소형 건물, 농지 활용 등을 계획한다면 토지 가격보다 먼저 공로와의 연결 여부, 건축법상 도로 인정, 실제 통행권을 확인...
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보증금 반환이 늦어질 때 임차권등기명령 활용법
보증금 반환이 늦어질 때 임차권등기명령 활용법 전세나 월세 계약이 끝났는데도 보증금이 돌아오지 않으면, 새 집 입주일과 이사 일정이 겹치면서 부담이 커질 수 있습니다. 이때 검토할 수 있는 대표적인 제도가 임차권등기명령입니다. 다만 임차권등기명령은 임대인에게 보증금을 즉시 지급하게 하는...
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공유지분 부동산 투자 전 분할 가능성과 처분 위험 점검
공유지분 부동산 투자 전 분할 가능성과 처분 위험 점검 공유지분 부동산은 적은 자금으로 부동산에 접근할 수 있어 보이지만, 일반적인 단독 소유 부동산과는 판단 방식이 다릅니다. 공유지분 부동산 투자는 건물의 한쪽이나 토지의 특정 구역을 사는 거래가 아니라, 부동산 전체에 대한 비율 지분...