미분류
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전세대출 연장 전 금리와 보증 조건 점검하기
전세대출 연장 전 금리와 보증 조건 점검하기 전세계약을 연장한다고 해서 전세대출 연장과 보증 연장까지 자동으로 처리되는 것은 아닙니다. 대출 약정, 보증 조건, 임대차계약의 내용은 각각 따로 확인해야 합니다. 특히 전세보증금, 집주인, 등기부 권리관계, 우대금리 조건이 달라졌다면 만기 ...
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학군 정보와 통학 동선을 집 구할 때 보는 법
학군 정보와 통학 동선을 집 구할 때 보는 법 집을 구할 때 학군 정보는 빠지지 않는 기준입니다. 특히 “초품아”라는 표현처럼 학교와 가까운 집을 찾는 경우가 많습니다. 다만 집과 학교의 거리가 가깝다는 사실만으로 좋은 선택이 되지는 않습니다. 실제로는 어느 학교에 배정되는지, 아이가 ...
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중도금 대출 조건이 분양 계약에 미치는 영향
분양계약 자금계획 중도금 대출 조건이 분양 계약에 미치는 영향 분양 상담에서 “중도금 대출 가능”이라는 설명을 들으면 자금 걱정이 줄어드는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 이는 사업장에 집단대출 통로가 마련돼 있다는 의미에 가깝습니다. 내 조건에서 필요한 금액이 실제로 승인되는지, ...
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주택 하자보수 보증기간, 입주 후 챙겨야 할 일정
주택 하자보수 보증기간, 입주 후 챙겨야 할 일정 새 아파트에 입주하면 하자 점검은 입주 직후에만 하면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 주택 하자보수 보증기간은 공종에 따라 2년·3년·5년·10년으로 나뉘며, 세대 내부와 공용부분은 기간을 계산하는 시작일도 다를 수 있습니다. 특히 새...
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갭투자 구조와 보증금 반환 위험 이해하기
갭투자 구조와 보증금 반환 위험 이해하기 전세 계약을 알아보다가 “갭투자 주택”이라는 말을 들으면 전세가율부터 확인하게 됩니다. 하지만 갭투자 여부만으로 전세 계약의 안전성을 판단하기는 어렵습니다. 더 중요한 기준은 보수적으로 집을 처분했을 때 선순위 권리와 기존 임차인 보증금을 제외하...
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임대사업자 등록과 의무 사항, 시작 전에 알아둘 점
임대사업자 등록과 의무 사항, 시작 전에 알아둘 점 임대사업자 등록은 세금 혜택만을 위한 절차가 아닙니다. 등록하는 순간 임대료, 계약, 보증금, 매각과 관련한 장기 의무가 함께 시작됩니다. 따라서 등록을 고민하고 있다면 “혜택이 있는가”보다 먼저 “이 주택을 6년 또는 10년 동안 정...
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전월세 신고제 대상과 계약 후 준비 서류: 계약서 작성 뒤 30일 안에 확인할 것
전월세 신고제 대상과 계약 후 준비 서류: 계약서 작성 뒤 30일 안에 확인할 것 전월세 신고제의 정식 명칭은 주택 임대차계약 신고입니다. 전세나 월세 계약을 맺었다면 이사 준비와 함께 신고 대상인지부터 살펴보는 것이 좋습니다. 핵심은 계약 체결일, 주택 소재지, 보증금 또는 월세입니다...
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토지이용계획확인원 읽는 법, 초보자를 위한 안내
토지이용계획확인원 읽는 법, 초보자를 위한 안내 토지 매수나 경매, 건축을 고민할 때 등기부등본만 확인하고 계약을 서두르는 경우가 있습니다. 하지만 토지를 어떻게 활용할 수 있는지 판단하려면 토지이용계획확인원도 반드시 살펴봐야 합니다. 많이 쓰는 명칭은 토지이용계획확인원이지만, 현재 법...
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은퇴 후 주거비를 줄이기 위한 주택 선택 기준
은퇴 후 주거비를 줄이기 위한 주택 선택 기준 은퇴 후 주택 선택은 집값만 비교해서 결정하기보다, 앞으로 매달 감당해야 할 생활비 구조를 먼저 살펴보는 일이 중요합니다. 자가주택이라고 해서 주거비가 사라지는 것은 아니며, 월세가 낮다고 해서 전체 생활비가 줄어드는 것도 아닙니다. 은퇴 ...
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전자계약으로 부동산 계약할 때 장점과 주의사항
전자계약으로 부동산 계약할 때 장점과 주의사항 부동산 전자계약을 제안받으면 휴대폰으로 서명해도 괜찮은지, 종이 계약서가 없어도 문제가 없는지부터 걱정될 수 있습니다. 전자문서는 전자 형태라는 이유만으로 법적 효력이 부인되지 않습니다. 다만 전자계약은 계약을 편리하게 작성하고 기록하는 방...
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전세보증금 반환보증 가입 전 확인할 조건
전세보증금 반환보증 가입 전 확인할 조건 전세 계약에서 가장 중요한 자금은 전세보증금입니다. 계약이 끝난 뒤 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비하려면 전세보증금 반환보증, 흔히 말하는 전세보증보험 가입 가능 여부를 계약 전에 살펴보는 것이 좋습니다. 전세보증금 반환보증은 임대...
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단독주택 매수 전 도로·경계·용도지역 확인하기
단독주택 매수 전 도로·경계·용도지역 확인하기 단독주택 매수는 건물 한 채를 고르는 일처럼 보이지만, 실제로는 도로와 맞닿은 토지의 조건, 이웃 필지와의 경계, 앞으로 가능한 건축 행위까지 함께 살피는 과정입니다. 외관과 내부 상태가 마음에 들어도 도로·경계·용도지역 조건에 따라 증축,...
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분양가와 옵션 비용을 함께 계산하는 방법
분양가와 옵션 비용을 함께 계산하는 방법 아파트 분양을 검토할 때 광고에 표시된 분양가만으로 예산을 판단하면 실제 계약 단계에서 금액 차이를 크게 느낄 수 있습니다. 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 등기비용까지 나누어 계산해야 입주에 필요한 총예산이 선명해집니다. 특히 시스템 에어컨...
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미분양 주택 통계를 해석할 때 주의할 점
미분양 주택 통계를 해석할 때 주의할 점 “미분양이 늘었다”는 소식을 보면 집값 하락이나 할인 분양 기회를 먼저 떠올리기 쉽습니다. 하지만 미분양 주택 통계는 전국 숫자 하나만으로 판단하기 어려운 지표입니다. 어떤 물량이, 어느 지역에, 얼마나 오래 남아 있는지를 함께 확인해야 실제 주...
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부동산 매도 전 양도소득세 기본 구조 이해하기
2026년 8월 기준 · 부동산 매도 전 점검 부동산 매도 전 양도소득세 기본 구조 이해하기 부동산 매도 시 양도소득세는 매도가에서 매수가를 뺀 금액만으로 결정되지 않습니다. 보유기간과 실거주 여부, 세대 전체의 주택 수, 조정대상지역 여부, 필요경비 증빙, 잔금일이 차례로 영향을 줍니...
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상속받은 부동산, 등기 이전 전에 확인할 절차 7가지
상속받은 부동산, 등기 이전 전에 확인할 절차 7가지 상속받은 부동산의 명의 이전은 등기 신청만으로 끝나는 일이 아닙니다. 상속 부동산 등기를 준비하기 전에는 고인의 채무, 법정상속인, 부동산 권리관계, 세금 신고기한을 함께 정리해야 합니다. 먼저 확인할 내용: 2026년 8월 11일 ...
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오피스텔 매수 전 주거용·업무용 구분 확인하기
오피스텔 매수 전 주거용·업무용 구분 확인하기 서울에서 오피스텔 매수를 알아보다 보면 “건축물대장상 업무시설이니 주택 수와 관계없다”는 설명을 듣기 쉽습니다. 하지만 오피스텔의 건축물대장상 용도와 실제 사용 용도는 같지 않을 수 있습니다. 계약 전에 이를 충분히 확인하지 않으면 취득세,...
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아파트 매매 계약일과 소유권 이전일, 헷갈리지 않는 일정 관리법
아파트 매매 계약일과 소유권 이전일, 헷갈리지 않는 일정 관리법 아파트 매매를 진행하다 보면 계약일, 잔금일, 소유권이전등기일이 모두 중요하다는 말을 듣게 됩니다. 하지만 각 날짜가 무엇을 뜻하고, 언제 무엇을 확인해야 하는지는 혼동하기 쉽습니다. 아파트 매매 일정은 계약일·잔금일·등기...
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무순위 청약 신청 전 확인할 자격과 일정
무순위 청약 신청 전 확인할 자격과 일정 무순위 청약은 흔히 ‘줍줍’이나 ‘로또 청약’으로 불리지만, 청약통장이 없다고 해서 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 무순위 사전·사후 접수는 원칙적으로 국내에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 단지와 공고에 따라 거주지역 조건도 ...
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상가 공실을 줄이기 위해 임대인이 점검할 요소
상가 공실을 줄이기 위해 임대인이 점검할 요소 상가 공실을 줄이기 위한 첫 번째 방법은 월세를 바로 낮추는 것이 아니라, 공실이 생긴 이유를 정확히 찾는 일입니다. 같은 빈 점포라도 문의 자체가 없는 경우, 현장 방문 뒤 계약으로 이어지지 않는 경우, 입점 후 조기에 퇴점하는 경우는 원...