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아파트 관리비 고지서에서 확인할 주요 항목
아파트 관리비 고지서에서 확인할 주요 항목 아파트 관리비 고지서는 단순히 납부 금액을 알리는 안내문이 아닙니다. 우리 집의 전기·수도·난방 사용량과 단지 운영비가 어떻게 달라졌는지 확인할 수 있는 중요한 자료입니다. 관리비가 갑자기 올랐다면 총액만 보지 말고 항목별 금액과 사용량의 변화...
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빈집 매수 전 수리비와 법적 권리 확인하기
빈집 매수 전 수리비와 법적 권리 확인하기 가격이 낮은 빈집은 매력적으로 보이지만, 계약 뒤에는 보이지 않던 수리비와 권리 문제가 한꺼번에 나타날 수 있습니다. 오래된 단독주택이나 다가구주택이라면 “리모델링만 하면 된다”는 설명보다 실제 정비비와 서류상 위험을 먼저 따져보셔야 합니다. ...
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이사 전 도시가스·관리비·공과금 정산 체크리스트
이사 전 도시가스·관리비·공과금 정산 체크리스트 이사 준비는 짐을 옮기는 순간 끝나는 일이 아닙니다. 기존 집의 도시가스 정산, 관리비 정산, 전기·수도 등 공과금 정산까지 마쳐야 보증금 정산 과정도 한결 매끄러워집니다. 특히 이사 당일 계량기 사진을 남기지 않았거나 장기수선충당금 항목...
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전세사기 의심 매물을 걸러내는 현장 체크리스트
전세사기 의심 매물을 걸러내는 현장 체크리스트 전셋집을 볼 때 집의 상태나 위치가 마음에 든다고 해서 곧바로 안전한 계약이 되는 것은 아닙니다. 특히 빌라, 다가구주택, 신축 오피스텔처럼 시세를 한눈에 판단하기 어려운 매물은 전세보증금을 돌려받을 수 있는 구조인지부터 차분히 확인해야 합...
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빌라 매수 전 건축물대장과 대지권 확인하기
빌라 매수 전 건축물대장과 대지권 확인하기 빌라 매수는 매매가와 내부 상태만 보고 결정하기 어려운 거래입니다. 같은 지역, 비슷한 평수의 빌라라도 건축물대장에 적힌 건물 현황과 등기사항전부증명서상의 대지권·권리관계에 따라 확인해야 할 범위가 달라집니다. 특히 집합건물인 빌라는 특정 호수...
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부부 공동소유 부동산 매도 시 준비할 서류
부부 공동소유 부동산 매도 시 준비할 서류 부부 공동명의로 보유한 집이나 상가를 매도할 때는 단순히 서류를 두 사람 몫으로 준비하는 것만으로는 부족할 수 있습니다. 매매계약서 작성부터 잔금 수령, 소유권 이전등기, 양도소득세 신고까지 각 소유자의 지분과 의사표시가 일관되게 반영되어야 하...
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1세대 1주택 비과세, 적용 전 확인할 요건
1세대 1주택 비과세, 적용 전 확인할 요건 주택을 한 채만 보유하고 있다면 양도소득세가 당연히 비과세될 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 1세대 1주택 비과세는 단순히 본인 명의의 집이 한 채인지로 결정되지 않습니다. 실제 적용 여부는 양도 시점의 세대 구성, 주택 수, 보유기간, ...
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전입신고와 확정일자, 임차인이 챙길 순서
전입신고와 확정일자, 임차인이 챙길 순서 전세나 월세 계약서에 서명했다고 보증금 보호 절차가 모두 끝나는 것은 아닙니다. 실제 입주, 전입신고, 확정일자는 각각 역할이 다르며, 보증금을 지키기 위해 함께 확인해야 할 중요한 절차입니다. 임차인이 기억해 둘 핵심은 간단합니다. 집을 실제로...
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청약통장 납입 인정금액과 기간을 관리하는 법
청약통장 납입 인정금액과 기간을 관리하는 법 청약통장은 단순히 잔액만 많이 쌓아두면 되는 상품이 아닙니다. 국민주택·공공분양을 목표로 하는지, 민영주택 청약을 준비하는지에 따라 납입금과 납입 횟수, 가입 기간 중 무엇을 우선 관리해야 하는지가 달라집니다. 특히 월 납입 인정 한도가 바뀐...
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농지 매입 전 농지취득자격증명 알아보기
농지 매입 전 농지취득자격증명 알아보기 주말농장, 귀촌, 경매를 위해 농지를 알아보고 계신다면 계약보다 먼저 농지취득자격증명, 이른바 농취증 발급 가능 여부를 확인하셔야 합니다. 농지는 일반 토지와 달리 단순히 매수 의사만으로 취득할 수 있는 대상이 아니기 때문입니다. 농취증은 왜 먼저...
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맹지 여부와 도로 접면, 토지 계약 전 점검할 사항
맹지 여부와 도로 접면, 토지 계약 전 점검할 사항 토지를 보러 갔을 때 차량이 다니는 길이 바로 앞에 있다고 해서 건축이나 개발이 가능한 것은 아닙니다. 전원주택, 소형 건물, 농지 활용 등을 계획한다면 토지 가격보다 먼저 공로와의 연결 여부, 건축법상 도로 인정, 실제 통행권을 확인...
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보증금 반환이 늦어질 때 임차권등기명령 활용법
보증금 반환이 늦어질 때 임차권등기명령 활용법 전세나 월세 계약이 끝났는데도 보증금이 돌아오지 않으면, 새 집 입주일과 이사 일정이 겹치면서 부담이 커질 수 있습니다. 이때 검토할 수 있는 대표적인 제도가 임차권등기명령입니다. 다만 임차권등기명령은 임대인에게 보증금을 즉시 지급하게 하는...
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공유지분 부동산 투자 전 분할 가능성과 처분 위험 점검
공유지분 부동산 투자 전 분할 가능성과 처분 위험 점검 공유지분 부동산은 적은 자금으로 부동산에 접근할 수 있어 보이지만, 일반적인 단독 소유 부동산과는 판단 방식이 다릅니다. 공유지분 부동산 투자는 건물의 한쪽이나 토지의 특정 구역을 사는 거래가 아니라, 부동산 전체에 대한 비율 지분...
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전월세 집 보러 갈 때 사진만으로 판단하면 안 되는 이유
전월세 집 보러 갈 때 사진만으로 판단하면 안 되는 이유 전월세 집을 구할 때 매물 사진은 편리한 첫 단계이지만, 사진만으로 계약을 결정하기에는 확인할 수 없는 정보가 너무 많습니다. 광각 사진은 방을 실제보다 넓게 보이게 할 수 있고, 채광은 촬영 시간에 따라 전혀 다르게 느껴집니다....
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아파트 리모델링과 재건축, 사업 방식 비교하기
아파트 리모델링과 재건축, 사업 방식 비교하기 아파트가 오래될수록 주민 사이에서는 “리모델링으로 주거 환경을 개선할지, 재건축을 추진할지”에 관한 이야기가 자연스럽게 나옵니다. 두 사업 모두 낡은 주거 환경을 바꾸는 방법이지만, 기존 건물을 활용하는지 여부부터 사업 절차와 비용 변수까지...
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분양권 전매 전 계약 조건과 세금 확인하기
분양권 전매 전 계약 조건과 세금 확인하기 분양권 전매는 완공 전 아파트의 입주자 지위와 분양계약상 권리를 넘기는 거래입니다. 일반 아파트 매매처럼 등기부만 보고 판단하기보다 전매 가능 여부, 명의변경, 중도금 대출, 세금, 입주 자금을 함께 확인해야 안전합니다. 분양권 전매는 계약 조...
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재건축 초과이익환수제 뉴스, 숫자보다 먼저 읽어야 할 기본 관점
재건축 초과이익환수제 뉴스, 숫자보다 먼저 읽어야 할 기본 관점 재건축 뉴스에서 “조합원 1인당 부담금 ○억 원”이라는 문구를 보면 재건축초과이익환수제, 이른바 재초환이 곧바로 큰 비용으로 느껴질 수 있습니다. 하지만 기사 제목에 나온 숫자만으로 자신의 실제 부담금이나 단지의 사업성을 ...
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주택 취득세 계산 전 주택 수와 취득 시점 확인하기
주택 취득세 계산 전 주택 수와 취득 시점 확인하기 주택 취득세는 매매가만 입력해 계산하기에는 변수가 많습니다. 특히 기존 주택이 있거나 분양권, 주거용 오피스텔 등이 얽혀 있다면 취득일 당시 세대별 주택 수와 새로 취득하는 주택의 규제지역 여부에 따라 취득세율이 크게 달라질 수 있습니...
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전세 계약 전 집주인과 선순위 권리 확인하는 법
전세 계약 전 집주인과 선순위 권리 확인하는 법 마음에 드는 전셋집을 찾았더라도 계약을 서두르기는 이릅니다. 전세 계약은 집의 상태나 위치만큼이나 내 전세보증금이 안전하게 반환될 수 있는 순위를 확인하는 과정이 중요합니다. 집주인의 기존 대출, 먼저 들어온 세입자의 보증금, 압류나 경매...
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토지 투자 전 지목과 용도지역을 확인해야 하는 이유
토지 투자 전 지목과 용도지역을 확인해야 하는 이유 토지 투자를 검토할 때는 평당 가격이나 개발 호재보다 먼저 지목과 용도지역을 확인해야 합니다. 같은 지역에 있고 면적도 비슷한 토지라도, 토지대장에 등록된 지목과 도시계획상 용도지역이 다르면 활용 가능성은 크게 달라질 수 있기 때문입니...