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법원 경매 현장조사서에서 확인할 내용: 점유자·임차인·권리분석 체크리스트
법원 경매 현장조사서에서 확인할 내용: 점유자·임차인·권리분석 체크리스트 법원 경매에서 현황조사서는 물건의 점유관계와 임대차 위험을 살피는 중요한 출발점입니다. 다만 현황조사서에 적힌 한두 문장만으로 “안전한 물건”이라고 판단하기는 어렵습니다. 조사 시점, 점유 근거, 등기 권리, 최신...
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입주 물량을 볼 때 지역별로 나눠 확인하는 방법
입주 물량을 볼 때 지역별로 나눠 확인하는 방법 “올해 입주 물량이 많다”는 말만으로 전셋값이나 집값을 판단하기는 어렵습니다. 입주 물량은 전국이나 시도 단위의 흐름을 살피는 데 도움이 되지만, 실제 시장에서 느끼는 영향은 내가 선택할 수 있는 생활권 안에 비슷한 조건의 새 아파트가 언...
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부동산 계약금·중도금·잔금, 단계별 준비 사항
부동산 계약금·중도금·잔금, 단계별 준비 사항 부동산 매매는 계약금, 중도금, 잔금을 정해진 날에 보내는 과정처럼 보이지만, 실제 거래에서는 각 단계마다 확인할 서류와 일정이 달라집니다. 특히 등기부등본 확인, 대출 일정, 근저당권 말소, 소유권이전등기는 잔금일에 급하게 처리하기보다 계...
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주택담보대출 금리 비교 전 상환 방식부터 고르는 법
주택담보대출 금리 비교 전 상환 방식부터 고르는 법 주택담보대출을 비교할 때 많은 분이 가장 낮은 금리부터 찾습니다. 하지만 실제 대출 부담은 금리만으로 결정되지 않습니다. 대출금액, 만기, 상환 방식이 같아야 주담대 금리 비교도 의미가 있습니다. 특히 원금균등분할상환, 원리금균등분할상...
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부동산 계약 해제와 해지의 차이, 계약금 포기 전 꼭 확인할 점
부동산 계약 해제와 해지의 차이, 계약금 포기 전 꼭 확인할 점 부동산 매매나 전세·월세 계약을 앞두고 “마음이 바뀌면 계약금만 포기하면 끝나는 것 아닌가요?”라는 질문을 자주 받습니다. 하지만 부동산 계약 해제와 계약 해지는 적용되는 상황과 정산 방식이 다르고, 계약서의 특약과 상대방...
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전원주택 부지 선택 전 기반시설과 인허가 확인하기
전원주택 부지 선택 전 기반시설과 인허가 확인하기 전원주택 부지는 전망이 좋아 보여도 도로, 물, 하수도, 전기, 인허가 조건이 맞지 않으면 건축 과정에서 예상하지 못한 부담이 생길 수 있습니다. 계약 전에는 “이 지번에 내가 원하는 집을 합법적으로, 감당 가능한 추가비용 안에서 지을 ...
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다가구주택과 다세대주택 차이, 임대차 계약 전 이해하기
다가구주택과 다세대주택 차이, 임대차 계약 전 이해하기 원룸이나 투룸을 알아볼 때 자주 마주치는 말이 다가구주택과 다세대주택입니다. 외관은 비슷해 보여도 법적 분류와 등기 방식이 다르고, 그 차이는 임대차 계약에서 확인해야 할 보증금 위험 범위에도 영향을 줍니다. 다가구주택은 단독주택,...
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호가와 실거래가 차이가 클 때 판단하는 방법
호가와 실거래가 차이가 클 때 판단하는 방법 집을 알아보다 보면 최근 실거래가는 12억 원인데, 매물 호가는 13억 원을 훌쩍 넘는 상황을 만날 수 있습니다. 이때 호가가 무조건 높다고 단정하거나 실거래가 한 건만 보고 판단하면 중요한 조건을 놓치기 쉽습니다. 호가와 실거래가, 출발점부...
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아파트 실거래가를 볼 때 층·동·계약일 함께 확인하기
아파트 실거래가를 볼 때 층·동·계약일 함께 확인하기 아파트 실거래가를 확인할 때 거래금액만 먼저 보게 되기 쉽습니다. 하지만 같은 전용면적의 집이라도 어느 동의 몇 층인지, 실제 계약일이 언제인지에 따라 가격이 말해 주는 내용은 달라질 수 있습니다. 특히 거래량이 많지 않은 단지라면 ...
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부동산 법인 설립 전 개인 명의와 비교할 비용
부동산 법인 설립 전 개인 명의와 비교할 비용 2026년 8월 5일 기준으로 법령과 국세청·지방세 안내를 확인해 정리했습니다. 실제 세액은 주택 수, 취득일, 지역, 면적, 자금조달 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 법인 설립을 알아볼 때 많은 분이 먼저 자본금을 떠올리십니다. ...
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부동산 거래 신고 후 등기까지 진행 순서
부동산 거래 신고 후 등기까지 진행 순서 부동산 매매계약을 체결한 뒤 부동산 거래 신고를 마쳤다고 해서 곧바로 내 명의가 되는 것은 아닙니다. 거래신고는 실제 거래가격과 계약 내용을 행정기관에 알리는 절차이고, 소유권이전등기는 부동산의 소유자를 매도인에서 매수인으로 바꾸는 절차입니다. ...
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다세대주택 전세 계약 전 선순위 보증금 확인하기
다세대주택 전세 계약 전 선순위 보증금 확인하기 다세대주택 전세 계약에서는 내부 상태와 전세보증금만 확인해서는 부족합니다. 혹시 경매나 공매가 진행될 경우, 내 보증금보다 먼저 배당받을 권리가 얼마나 있는지를 계약 전에 살펴봐야 합니다. 특히 여러 호실이 함께 담보로 잡힌 공동담보 구조...
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신혼부부가 첫 집을 고를 때 생활비까지 계산하는 법
신혼부부가 첫 집을 고를 때 생활비까지 계산하는 법 신혼부부의 첫 집 구매는 “대출이 얼마나 나오느냐”보다 입주 후에도 일상을 안정적으로 유지할 수 있느냐가 더 중요합니다. 매매가와 대출 한도만 보고 계약하면, 관리비·통근비·수리비처럼 반복되는 지출이 예상보다 크게 다가올 수 있습니다....
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상가 투자 수익률 계산 전 공실 위험 반영하는 법
상가 투자 수익률 계산 전 공실 위험 반영하는 법 상가 매물을 볼 때 제시되는 연 수익률 6%는 월세가 12개월 동안 한 번도 끊기지 않는다는 가정에서 계산된 경우가 많습니다. 하지만 실제 상가 투자 수익률은 임차인 교체, 공실 기간, 렌트프리, 관리비와 보유비용까지 함께 반영해야 판단...
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주택 경매 입찰 전 권리분석 기본 순서
주택 경매 입찰 전 권리분석 기본 순서 주택 경매에서 최저매각가격이 낮다고 해서 곧바로 좋은 물건이라고 보기는 어렵습니다. 경매 입찰 전에는 낙찰 후에도 남을 수 있는 보증금, 점유 문제, 유치권처럼 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리와 비용을 먼저 살펴봐야 합니다. 처음 권리분석을 할...
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부동산 임장 전 동선과 체크리스트 만드는 법
부동산 임장 전 동선과 체크리스트 만드는 법 부동산 임장은 단순히 집 내부를 둘러보는 과정이 아닙니다. 지도와 매물 정보로 세운 기준이 실제 생활에서도 맞는지 확인하는 시간입니다. 특히 역세권 매물은 출구 위치, 횡단보도, 언덕, 큰길 하나만 달라져도 체감 거리가 크게 달라질 수 있습니...
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기준금리 변화가 주택 시장에 미치는 영향
기준금리 변화가 주택 시장에 미치는 영향 2026년 7월 16일 한국은행은 기준금리를 연 2.50%에서 연 2.75%로 0.25%포인트 인상했습니다. 한국은행은 물가 상승 압력과 금융안정 위험을 함께 고려했으며, 가계대출 증가와 수도권 주택가격 오름세 확대에도 유의할 필요가 있다고 평가...
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공급 물량이 집값과 전세 시장에 미치는 영향
공급 물량이 집값과 전세 시장에 미치는 영향 주택 공급 물량이 늘어난다는 소식만으로 집값과 전세가가 곧바로 내려갈 것이라고 판단하기는 어렵습니다. 공급은 인허가, 착공, 분양, 준공·입주처럼 여러 단계로 나뉘며, 어느 단계의 물량인지에 따라 시장에 미치는 시점과 강도가 달라지기 때문입니...
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공동명의 주택의 장단점과 세금 점검 포인트
공동명의 주택의 장단점과 세금 점검 포인트 주택을 매수할 때 부부 공동명의를 고민하는 분들이 많습니다. 특히 “공동명의 주택이면 세금이 무조건 줄어드는 것 아닌가요?”라는 질문도 자주 나옵니다. 하지만 공동명의는 단순한 절세 수단이 아니라, 주택의 지분·자금 부담·대출 책임·매도 권한을...
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집주인이 바뀐 전세집, 임차인이 확인할 사항
집주인이 바뀐 전세집, 임차인이 확인할 사항 전세집 매매로 집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 계약이 그대로 유지되는지, 전세 보증금은 누구에게 받아야 하는지 불안해지기 쉽습니다. 하지만 집주인 변경만으로 기존 전세계약이 즉시 종료되는 것은 아닙니다. 전세집 집주인 변경 상황에서는 새 소...