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전월세 집 보러 갈 때 사진만으로 판단하면 안 되는 이유
전월세 집 보러 갈 때 사진만으로 판단하면 안 되는 이유 전월세 집을 구할 때 매물 사진은 편리한 첫 단계이지만, 사진만으로 계약을 결정하기에는 확인할 수 없는 정보가 너무 많습니다. 광각 사진은 방을 실제보다 넓게 보이게 할 수 있고, 채광은 촬영 시간에 따라 전혀 다르게 느껴집니다....
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아파트 리모델링과 재건축, 사업 방식 비교하기
아파트 리모델링과 재건축, 사업 방식 비교하기 아파트가 오래될수록 주민 사이에서는 “리모델링으로 주거 환경을 개선할지, 재건축을 추진할지”에 관한 이야기가 자연스럽게 나옵니다. 두 사업 모두 낡은 주거 환경을 바꾸는 방법이지만, 기존 건물을 활용하는지 여부부터 사업 절차와 비용 변수까지...
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분양권 전매 전 계약 조건과 세금 확인하기
분양권 전매 전 계약 조건과 세금 확인하기 분양권 전매는 완공 전 아파트의 입주자 지위와 분양계약상 권리를 넘기는 거래입니다. 일반 아파트 매매처럼 등기부만 보고 판단하기보다 전매 가능 여부, 명의변경, 중도금 대출, 세금, 입주 자금을 함께 확인해야 안전합니다. 분양권 전매는 계약 조...
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재건축 초과이익환수제 뉴스, 숫자보다 먼저 읽어야 할 기본 관점
재건축 초과이익환수제 뉴스, 숫자보다 먼저 읽어야 할 기본 관점 재건축 뉴스에서 “조합원 1인당 부담금 ○억 원”이라는 문구를 보면 재건축초과이익환수제, 이른바 재초환이 곧바로 큰 비용으로 느껴질 수 있습니다. 하지만 기사 제목에 나온 숫자만으로 자신의 실제 부담금이나 단지의 사업성을 ...
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주택 취득세 계산 전 주택 수와 취득 시점 확인하기
주택 취득세 계산 전 주택 수와 취득 시점 확인하기 주택 취득세는 매매가만 입력해 계산하기에는 변수가 많습니다. 특히 기존 주택이 있거나 분양권, 주거용 오피스텔 등이 얽혀 있다면 취득일 당시 세대별 주택 수와 새로 취득하는 주택의 규제지역 여부에 따라 취득세율이 크게 달라질 수 있습니...
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전세 계약 전 집주인과 선순위 권리 확인하는 법
전세 계약 전 집주인과 선순위 권리 확인하는 법 마음에 드는 전셋집을 찾았더라도 계약을 서두르기는 이릅니다. 전세 계약은 집의 상태나 위치만큼이나 내 전세보증금이 안전하게 반환될 수 있는 순위를 확인하는 과정이 중요합니다. 집주인의 기존 대출, 먼저 들어온 세입자의 보증금, 압류나 경매...
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토지 투자 전 지목과 용도지역을 확인해야 하는 이유
토지 투자 전 지목과 용도지역을 확인해야 하는 이유 토지 투자를 검토할 때는 평당 가격이나 개발 호재보다 먼저 지목과 용도지역을 확인해야 합니다. 같은 지역에 있고 면적도 비슷한 토지라도, 토지대장에 등록된 지목과 도시계획상 용도지역이 다르면 활용 가능성은 크게 달라질 수 있기 때문입니...
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신축 아파트 사전점검 때 체크할 하자 목록과 확인 순서
신축 아파트 사전점검 때 체크할 하자 목록과 확인 순서 신축 아파트 사전점검은 새집을 둘러보는 행사라기보다, 입주 전에 보수가 필요한 부분을 찾아 기록하는 중요한 과정입니다. 벽지나 바닥의 작은 흠집도 살펴봐야 하지만, 실제 생활에 더 큰 불편을 줄 수 있는 문·창호·배수·전기·수납장 ...
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DSR과 LTV, 주택 대출 한도를 이해하는 기본 개념
DSR과 LTV, 주택 대출 한도를 이해하는 기본 개념 주택을 매수할 때 가장 먼저 궁금한 부분은 “그래서 대출이 얼마나 나올까?”일 것입니다. 이때 단순히 집값만 기준으로 생각하면 실제 심사 결과와 차이가 날 수 있습니다. 주택 담보가치를 보는 LTV, 소득 대비 상환 부담을 따지는 ...
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누수·곰팡이 하자 발생 시 임대차 분쟁 대응 순서
누수·곰팡이 하자 발생 시 임대차 분쟁 대응 순서 전·월세 주택에서 천장 누수나 벽 곰팡이를 발견하면 수리비와 책임부터 걱정되실 수 있습니다. 하지만 원인을 확인하기 전에 청소하거나 공사를 시작하면, 나중에 임대차 분쟁에서 하자 상태와 책임을 입증하기 어려워질 수 있습니다. 누수·곰팡이...
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상가 임대차 계약 전 권리금과 업종 제한 확인하기
상가 임대차 계약 전 권리금과 업종 제한 확인하기 마음에 드는 점포를 발견하면 권리금, 보증금, 월세부터 계산하게 됩니다. 하지만 상가 임대차 계약에서 먼저 확인할 것은 권리금 액수보다 실제 영업 가능 여부입니다. 기존 임차인이 “권리금만 주면 바로 들어올 수 있다”고 설명하더라도, 임...
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임차권등기명령 뜻과 신청 이유
임차권등기명령 뜻과 신청 이유 전·월세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 한다면 임차권등기명령을 검토해볼 수 있습니다. 새 집 입주일은 다가오는데 집주인이 “다음 세입자가 들어오면 주겠다”고 말하는 상황은 생각보다 흔합니다. 이때 보증금을 받지 못한 채 전출...
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종합부동산세 뜻과 대상, 공시가격·6월 1일 기준으로 확인하기
종합부동산세 뜻과 대상, 공시가격·6월 1일 기준으로 확인하기 종합부동산세, 흔히 종부세라고 부르는 세금은 단순히 집값이 높다고 부과되는 것은 아닙니다. 공시가격과 매년 6월 1일 보유 여부, 그리고 주택 수와 명의 형태를 함께 살펴봐야 합니다. 이 글은 2026년 7월 18일 기준 법...
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증여세와 부동산 증여 주의점: 부모님 집 증여 전 확인할 7가지
증여세와 부동산 증여 주의점: 부모님 집 증여 전 확인할 7가지 부동산 증여는 증여세뿐 아니라 취득세와 향후 양도소득세까지 함께 살펴봐야 합니다. 부모님 집 증여를 생각할 때 가장 먼저 떠올리는 세금은 증여세입니다. 하지만 실제 부동산 증여는 증여세만 계산해서 결정하기 어렵습니다. 취득...
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부동산 초보가 피해야 할 실수 10가지
부동산 초보가 피해야 할 실수 10가지 처음 집을 매수하거나 전세·월세를 구할 때는 매물의 장점만 보기 쉽습니다. 그러나 부동산 계약은 가격, 권리관계, 자금계획, 입주 후 생활을 함께 살펴야 하는 일입니다. 서울에서 집을 보다 보면 “이 매물 오늘 안 나가면 후회해요”라는 말을 듣기도...
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만기일시상환이 위험한 이유, 낮은 월 이자 뒤의 원금 폭탄
만기일시상환이 위험한 이유, 낮은 월 이자 뒤의 원금 폭탄 만기일시상환은 매달 내는 금액이 작아 보인다는 점에서 선택하기 쉬운 대출 방식입니다. 하지만 월 이자가 낮다고 해서 대출 부담이 줄어드는 것은 아닙니다. 갚지 않은 원금은 만기일까지 그대로 남고, 그 금액을 한 번에 마련해야 한...
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청약 당첨 후 취득세까지 계산하는 법
청약 당첨 후 취득세까지 계산하는 법 청약 당첨 후에는 잔금과 별도로 취득세 재원을 준비해야 합니다. 청약 당첨 뒤에는 계약금과 중도금에 시선이 쏠리기 쉽습니다. 하지만 입주를 앞둔 시점에는 취득세와 등기비용까지 함께 계산해야 전체 자금 계획이 흔들리지 않습니다. 특히 기존 주택이나 분...
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호갱노노, 네이버부동산, 아실 활용법: 집 보러 가기 전 20분 손품 정리
호갱노노, 네이버부동산, 아실 활용법: 집 보러 가기 전 20분 손품 정리 아파트 매수나 전세·월세를 알아보면 호갱노노, 네이버페이 부동산, 아실을 번갈아 열게 됩니다. 세 서비스 모두 부동산 정보를 제공하지만, 같은 화면을 반복해서 볼 필요는 없습니다. 각 서비스가 잘하는 일을 나눠 ...
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아파트 실거래가 보는 법: 호가에 흔들리지 않고 시세 판단하는 방법
아파트 실거래가 보는 법: 호가에 흔들리지 않고 시세 판단하는 방법 아파트를 알아볼 때 가장 많이 마주치는 숫자는 매물 호가입니다. 하지만 호가는 매도자가 희망하는 가격이고, 아파트 실거래가는 실제 계약 후 신고된 가격입니다. 매수 예산을 정하거나 현재 가격이 과열됐는지 판단하려면 호가...
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계약금, 중도금, 잔금 구조 정리: 주택 매매 전 꼭 확인할 지급 일정
계약금, 중도금, 잔금 구조 정리: 주택 매매 전 꼭 확인할 지급 일정 주택을 매매하거나 분양받을 때는 보통 계약금·중도금·잔금으로 대금을 나누어 지급합니다. 흔히 “계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%”이라고 말하지만, 이는 자주 쓰이는 방식일 뿐 모든 거래에 적용되는 정해진 ...