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노부모부양 특별공급 조건, 부모님 모시고 있다면 꼭 확인하세요
노부모부양 특별공급 조건, 부모님 모시고 있다면 꼭 확인하세요 노부모부양 특별공급은 만 65세 이상 부모님, 조부모님 또는 배우자의 부모님을 일정 기간 모시고 있는 무주택 세대주에게 주어지는 청약 기회입니다. 다만 단순히 “부모님과 함께 산다”는 사실만으로는 부족하고, 3년 이상 계속 ...
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말소기준권리 뜻 쉽게 정리
말소기준권리 뜻 쉽게 정리 부동산 경매를 처음 공부할 때 가장 자주 막히는 개념이 말소기준권리입니다. 용어는 어렵게 들리지만, 핵심은 단순합니다. 경매로 부동산을 낙찰받은 뒤 어떤 권리는 사라지고, 어떤 권리는 낙찰자가 인수하는지 가르는 기준이 바로 말소기준권리입니다. 경매 물건이 시세...
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DTI와 DSR 차이, 대출 한도 볼 때 왜 DSR에서 막힐까요?
DTI와 DSR 차이, 대출 한도 볼 때 왜 DSR에서 막힐까요? 주택담보대출을 알아보다 보면 DTI, DSR, LTV라는 말이 한꺼번에 나옵니다. 이름도 비슷하고 모두 대출 한도와 관련된 용어라 헷갈리기 쉽죠. 특히 DTI와 DSR 차이를 제대로 이해하지 못하면 “소득은 충분한데 왜 ...
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주택담보대출 받을 때 은행이 보는 것
주택담보대출 받을 때 은행이 보는 것 주택담보대출을 알아볼 때 많은 분들이 가장 먼저 “내 연봉이면 얼마까지 나올까?”를 생각합니다. 그런데 실제 은행 심사는 연봉 하나로 끝나지 않습니다. 주담대 한도는 소득, 기존 대출, 담보가치, 규제지역 여부, LTV, DSR, 대출 목적이 함께 ...
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매물 가격과 실거래가 차이: 집 보러 가기 전 꼭 알아야 할 가격 해석법
매물 가격과 실거래가 차이: 집 보러 가기 전 꼭 알아야 할 가격 해석법 부동산 앱에서 집을 보다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 것이 매물 가격입니다. 그런데 마음에 드는 집을 발견하고 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래를 확인해 보면 “최근 실거래가보다 5천만 원이나 비싼데?...
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조합원 입주권과 분양권 차이, 세금과 전매제한까지 한 번에 정리
조합원 입주권과 분양권 차이, 세금과 전매제한까지 한 번에 정리 조합원 입주권과 분양권은 모두 새 아파트에 입주할 수 있는 권리처럼 보입니다. 하지만 권리가 생기는 과정, 확인해야 할 서류, 세금 계산 방식, 거래 제한이 서로 다릅니다. 조합원 입주권과 분양권 차이를 모른 채 가격만 비...
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아파트 매매 전 꼭 확인해야 할 7가지
아파트 매매 전 꼭 확인해야 할 7가지 아파트 매매는 마음에 드는 집을 고르는 일에서 끝나지 않습니다. 계약서에 도장을 찍기 전, 실거래가, 등기부등본, 건축물대장, 주택담보대출, 취득세, 세입자, 관리비까지 차례대로 확인해야 합니다. 이 과정을 건너뛰면 계약 후 대출이 예상보다 적게 ...
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잔금대출 뜻과 입주 전 준비할 것
잔금대출 뜻과 입주 전 준비할 것 아파트나 주택 입주를 앞두고 가장 많이 검색하는 단어 중 하나가 잔금대출 뜻입니다. 잔금대출은 분양받거나 매수한 집의 입주 또는 소유권 이전 시점에 남은 금액을 치르기 위해 받는 주택담보대출을 말합니다. 분양 아파트라면 보통 계약금, 중도금, 잔금 순서...
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전세 계약 전 집주인 확인하는 방법
전세 계약 전 집주인 확인하는 방법 전세 계약을 앞두고 집 상태나 위치만 보고 결정하면 위험할 수 있습니다. 전세 보증금은 금액이 큰 만큼, 가장 먼저 확인해야 할 대상은 계약하려는 사람이 진짜 집주인인지입니다. 2026년 7월 기준으로 전세 계약 전 집주인 확인에서 꼭 봐야 할 핵심은...
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선순위 권리 뜻과 전세 위험성, 보증금 지키려면 이것부터 보세요
선순위 권리 뜻과 전세 위험성, 보증금 지키려면 이것부터 보세요 전세 계약을 알아볼 때 가장 자주 듣는 말 중 하나가 “선순위 권리 확인하셨나요?”입니다. 말은 익숙하지만, 막상 등기부등본을 펼쳐 보면 근저당권, 압류, 가압류, 전세권, 확정일자 같은 단어가 한꺼번에 나와 헷갈리기 쉽습...
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분양권 전매제한 뜻, 언제 팔 수 있는지 쉽게 정리했습니다
분양권 전매제한 뜻, 언제 팔 수 있는지 쉽게 정리했습니다 분양권 전매제한 뜻을 한 문장으로 정리하면, 청약에 당첨되어 생긴 입주자로 선정된 지위를 일정 기간 팔거나 넘기지 못하게 하는 제도입니다. 여기서 말하는 전매는 단순히 분양권을 사고파는 것만 의미하지 않습니다. 매매, 증여처럼 ...
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경매 낙찰 후 명도 절차, 점유자가 안 나갈 때 어떻게 해야 할까요?
경매 낙찰 후 명도 절차, 점유자가 안 나갈 때 어떻게 해야 할까요? 경매에서 낙찰을 받으면 모든 절차가 끝난 것처럼 느껴지지만, 실제로는 경매 낙찰 후 명도 절차가 남아 있는 경우가 많습니다. 잔금을 납부하고 소유권을 취득했더라도 점유자가 계속 거주 중이라면, 낙찰자가 마음대로 문을 ...
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전세대출 받은 집에서 이사할 때 절차
전세대출 받은 집에서 이사할 때 절차 전세대출 받은 집에서 이사할 때 가장 먼저 확인할 것은 기존 전세대출을 새 집으로 옮길 수 있는지입니다. 은행에서는 이를 보통 전세대출 목적물 변경이라고 설명합니다. 여기서 목적물은 전세대출과 연결된 주택을 뜻합니다. 지금 살고 있는 집 A에 묶여 ...
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전세보증보험 가입 조건 정리
전세보증보험 가입 조건 정리 전세보증보험을 알아볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 “내 전셋집이 가입 가능한 집인지”입니다. 흔히 전세보증보험이라고 부르지만, 정확한 성격은 전세보증금반환보증에 가깝습니다. 전세계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에서, 보증기관이 약관에...
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LTV 뜻과 주택담보대출 한도 계산
LTV 뜻과 주택담보대출 한도 계산 주택담보대출을 알아보기 시작하면 가장 먼저 마주치는 용어가 바로 LTV입니다. LTV는 Loan To Value ratio의 줄임말로, 우리말로는 담보인정비율이라고 부릅니다. 쉽게 말해 은행이 집값을 기준으로 대출을 얼마까지 인정해 줄지 정하는 비율입...
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청약 당첨 후 필요한 자기자금 계산법
청약 당첨 후 필요한 자기자금 계산법 청약 당첨은 기쁜 일이지만, 당첨 문자를 받는 순간부터는 냉정하게 돈 계산을 해야 합니다. 청약 당첨 후 자기자금은 단순히 계약금만 준비하면 끝나는 구조가 아닙니다. 계약금, 중도금대출 부족분, 입주 시 잔금대출 부족분, 취득세, 등기비용, 옵션비까...
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오피스텔 투자 장단점, 월세 수익만 보고 판단하면 위험합니다
오피스텔 투자 장단점, 월세 수익만 보고 판단하면 위험합니다 오피스텔 투자 장단점을 볼 때 가장 먼저 나눠야 할 기준은 두 가지입니다. 하나는 매달 월세가 안정적으로 들어오는지, 다른 하나는 나중에 팔 때 매매가격이 올라줄 수 있는지입니다. 겉으로는 모두 부동산 투자처럼 보이지만, 오피...
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재산세 계산 구조 쉽게 정리
재산세 계산 구조 쉽게 정리 재산세 계산은 집값에 세율 하나만 곱해서 끝나는 방식이 아닙니다. 실제 고지서에는 공시가격, 공정시장가액비율, 주택 재산세율, 도시지역분, 지방교육세가 차례로 반영됩니다. 따라서 재산세 고지서를 볼 때는 “왜 생각보다 많이 나왔지?”라고 보기보다, 어떤 단계...
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재건축 아파트 투자 전 체크할 점
재건축 아파트 투자 전 체크할 점 재건축 아파트 투자는 단순히 “오래된 아파트니까 언젠가 새 아파트가 되겠지”라는 기대만으로 접근하기 어렵습니다. 낡은 단지가 새 아파트로 바뀌는 과정에는 정비계획, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주와 철거, 착공까지 긴 절차가 따라옵니다. ...
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일시적 2주택 비과세 조건, 새집 살 때 꼭 봐야 할 1년·2년·3년 기준
일시적 2주택 비과세 조건, 새집 살 때 꼭 봐야 할 1년·2년·3년 기준 이사 때문에 새집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 파는 경우가 있습니다. 이때 잠깐 2주택자가 되었다고 해서 무조건 양도소득세 비과세가 깨지는 것은 아닙니다. 일정 요건을 맞추면 일시적 2주택 비과세 특례를 통해 ...