미분류
-
KB시세와 실거래가 차이
KB시세와 실거래가 차이 아파트를 알아보다 보면 같은 단지인데도 가격이 여러 개로 보입니다. KB시세는 10억인데 최근 실거래가는 9억 5천이고, 현재 매물 호가는 10억 5천인 식이죠. 이럴 때 많은 분들이 “그럼 진짜 집값은 얼마인가요?”라고 묻습니다. 핵심은 간단합니다. KB시세는...
-
대지지분이 중요한 이유: 전용면적만 보고 집을 고르면 놓치는 핵심 숫자
대지지분이 중요한 이유: 전용면적만 보고 집을 고르면 놓치는 핵심 숫자 아파트나 빌라를 볼 때 많은 분이 전용면적, 층수, 향, 역세권, 내부 상태부터 확인합니다. 실거주 만족도를 따질 때는 당연히 중요한 요소입니다. 그런데 오래된 아파트, 저층 단지, 재건축 가능성이 언급되는 집이라면...
-
재개발과 재건축 차이, 핵심은 낡은 아파트가 아니라 정비 대상입니다
재개발과 재건축 차이, 핵심은 낡은 아파트가 아니라 정비 대상입니다 재개발과 재건축은 모두 낡은 주거지를 새롭게 정비하는 사업입니다. 그래서 부동산 뉴스를 볼 때 두 단어가 비슷하게 들리지만, 실제 기준은 꽤 다릅니다. 재개발은 동네의 도로, 상하수도, 공원 같은 정비기반시설까지 함께 ...
-
관리처분인가와 사업시행인가 차이, 재개발·재건축 볼 때 꼭 알아야 할 기준
관리처분인가와 사업시행인가 차이, 재개발·재건축 볼 때 꼭 알아야 할 기준 재개발이나 재건축 매물을 보다 보면 “사업시행인가 완료”, “관리처분인가 임박” 같은 표현을 자주 접하게 됩니다. 둘 다 정비사업에서 중요한 인가 절차라서 비슷하게 들리지만, 실제로는 확인해야 할 내용이 다릅니다...
-
신용점수가 주담대 금리에 미치는 영향
신용점수가 주담대 금리에 미치는 영향 주택담보대출을 준비할 때 많은 분이 먼저 집값, LTV, DSR, 소득을 떠올립니다. 담보가 있는 대출이니 신용점수는 큰 영향이 없을 것 같다고 생각하기도 하죠. 하지만 실제 주담대 금리에서는 신용점수가 가산금리와 은행 내부등급에 반영될 수 있습니다...
-
부동산 경매 기본 절차: 처음 입찰하기 전 꼭 알아야 할 순서
부동산 경매 기본 절차: 처음 입찰하기 전 꼭 알아야 할 순서 부동산 경매는 단순히 “시세보다 싸게 사는 방법”으로만 보면 위험합니다. 법원이 정한 절차 안에서 물건을 확인하고, 권리관계와 비용을 입찰자가 직접 따져본 뒤 가격을 써내는 방식에 가깝습니다. 일반 매매처럼 매도인과 조건을 ...
-
DSR 뜻과 대출 한도에 미치는 영향
DSR 뜻과 대출 한도에 미치는 영향 주택담보대출을 알아보다 보면 “DSR 때문에 대출 한도가 줄었습니다”라는 말을 자주 듣게 됩니다. 집값 기준으로는 충분히 가능해 보이는데, 은행 상담에서는 예상보다 낮은 금액이 나오는 경우가 있죠. 이때 핵심이 바로 DSR 뜻과 DSR 대출 한도 계...
-
청약 1순위 조건 쉽게 정리
청약 1순위 조건 쉽게 정리 청약 1순위 조건은 청약통장만 있으면 자동으로 끝나는 문제가 아닙니다. 실제 청약에서는 국민주택인지 민영주택인지, 수도권인지 수도권 외 지역인지, 투기과열지구·청약과열지역 같은 규제지역인지에 따라 1순위 기준이 달라집니다. 특히 청약 1순위는 당첨을 보장하는...
-
원리금균등과 원금균등 차이, 대출 상환방식 고르기 전에 꼭 알아야 할 것
원리금균등과 원금균등 차이, 대출 상환방식 고르기 전에 꼭 알아야 할 것 대출을 받을 때 금리만 비교하고 결정하면 실제 월 상환액에서 당황할 수 있습니다. 같은 1억 원을 빌려도 원리금균등인지 원금균등인지에 따라 매달 내는 돈, 총이자, 초반 현금흐름이 달라지기 때문입니다. 핵심은 간단...
-
내용증명 보내는 법, 전세금 반환용
내용증명 보내는 법, 전세금 반환용 전세 만기가 가까워졌는데 집주인이 “다음 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다”고 말하거나, 갑자기 연락이 잘 닿지 않으면 임차인 입장에서는 불안할 수밖에 없습니다. 이럴 때 가장 먼저 찾아보게 되는 것이 전세금 반환용 내용증명 보내는 법입니다. 내용...
-
깡통전세 뜻과 계산법, 전세 계약 전 꼭 확인할 숫자
깡통전세 뜻과 계산법, 전세 계약 전 꼭 확인할 숫자전세집을 볼 때 방 구조, 채광, 교통도 중요하지만 그보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 내 전세보증금이 집값 안에서 안전하게 회수될 수 있는지입니다. 이 질문에 답하지 못한 채 계약하면 깡통전세 위험을 놓칠 수 있습니다.깡통...
-
부동산 중개수수료 계산법, 매매·전세·월세·오피스텔 복비까지 한 번에 정리
부동산 중개수수료 계산법, 매매·전세·월세·오피스텔 복비까지 한 번에 정리 부동산 계약을 앞두고 집값, 보증금, 잔금 일정은 꼼꼼히 따지면서도 마지막에 놓치기 쉬운 비용이 있습니다. 흔히 복비라고 부르는 부동산 중개수수료, 정확한 법정 명칭으로는 중개보수입니다. 2026년 7월 확인 기...
-
청약 당첨 후 포기하면 생기는 일
청약 당첨 후 포기하면 생기는 일 청약에 넣을 때는 “일단 당첨되고 나서 생각하자”는 마음이 들기 쉽습니다. 하지만 청약 당첨 후 포기는 단순히 계약서를 쓰지 않는 문제로 끝나지 않습니다. 계약을 하지 않았더라도 청약 제도상 당첨 이력이 남을 수 있고, 청약통장 재사용, 재당첨 제한, ...
-
전세 만기 전 이사할 때 주의할 점
전세 만기 전 이사할 때 주의할 점 전세 만기 전 이사를 준비할 때 가장 먼저 떠올리는 것은 보통 전세보증금 반환입니다. 하지만 실제로는 보증금보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 현재 전세 계약이 어떤 상태인지입니다. 전세 만기 전 이사는 단순히 “새 세입자만 구하면 되겠지”라...
-
경매에서 임차인이 있으면 위험한 이유
경매에서 임차인이 있으면 위험한 이유 경매 물건을 보다 보면 감정가보다 크게 떨어진 집이 눈에 들어올 때가 있습니다. 사진도 괜찮고 위치도 나쁘지 않은데, 유독 입찰자가 적은 물건이 있죠. 이런 경우 매각물건명세서나 현황조사서를 들여다보면 임차인 있음, 점유자 있음, 배당요구 있음 같은...
-
입지 분석 기본: 교통, 학군, 상권
입지 분석 기본: 교통, 학군, 상권 입지 분석은 단순히 “어디가 오를까”를 맞히는 일이 아닙니다. 실제로는 내가 매일 이동하고, 아이가 학교에 다니고, 생활에 필요한 시설을 이용하는 과정에서 생기는 시간과 비용, 불편을 미리 따져보는 작업에 가깝습니다. 집을 고를 때 가장 기본이 되는...
-
급매 뜻과 진짜 급매 구분법
급매 뜻과 진짜 급매 구분법 부동산을 보다 보면 “급매 나왔습니다”, “오늘 계약하면 더 조정됩니다”라는 말을 자주 듣게 됩니다. 하지만 급매 뜻을 정확히 모르고 움직이면, 실제로는 싸지 않은 매물을 급하게 계약할 수도 있습니다. 진짜 급매는 단순히 가격표에 “급매”라고 적힌 매물이 아...
-
취득세 계산법 기본 정리
취득세 계산법 기본 정리 집을 살 때 꼭 확인해야 하는 비용 중 하나가 취득세입니다. 매매가 끝난 뒤 천천히 준비하는 세금이 아니라, 잔금과 등기 과정에서 바로 납부해야 하는 비용이라 자금 계획에 직접적인 영향을 줍니다. 특히 주택 취득세는 “6억 원 이하니까 1%”처럼 단순하게 보면 ...
-
디딤돌대출 조건 정리: 소득, 한도, 주택가격에서 먼저 확인하세요
디딤돌대출 조건 정리: 소득, 한도, 주택가격에서 먼저 확인하세요 내집마련 디딤돌대출은 무주택 서민의 주택 구입 부담을 낮춰주는 대표적인 정책대출입니다. 금리만 보면 매력적이지만, 실제로는 디딤돌대출 조건, 디딤돌대출 한도, 주택가격 기준에서 먼저 걸리는 경우가 많습니다. 특히 2025...
-
경매 권리분석 기초: 말소기준권리와 임차인 보증금부터 확인하세요
경매 권리분석 기초: 말소기준권리와 임차인 보증금부터 확인하세요 경매 권리분석은 낙찰 후에 내가 추가로 부담해야 할 권리나 돈이 있는지 확인하는 과정입니다. 겉으로는 시세보다 싸 보이는 경매 물건이라도, 선순위 임차인의 보증금, 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 같은 문제가 남아 있으면 ...