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청약 당첨 후 필요한 자기자금 계산법
청약 당첨 후 필요한 자기자금 계산법 청약 당첨은 기쁜 일이지만, 당첨 문자를 받는 순간부터는 냉정하게 돈 계산을 해야 합니다. 청약 당첨 후 자기자금은 단순히 계약금만 준비하면 끝나는 구조가 아닙니다. 계약금, 중도금대출 부족분, 입주 시 잔금대출 부족분, 취득세, 등기비용, 옵션비까...
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오피스텔 투자 장단점, 월세 수익만 보고 판단하면 위험합니다
오피스텔 투자 장단점, 월세 수익만 보고 판단하면 위험합니다 오피스텔 투자 장단점을 볼 때 가장 먼저 나눠야 할 기준은 두 가지입니다. 하나는 매달 월세가 안정적으로 들어오는지, 다른 하나는 나중에 팔 때 매매가격이 올라줄 수 있는지입니다. 겉으로는 모두 부동산 투자처럼 보이지만, 오피...
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재산세 계산 구조 쉽게 정리
재산세 계산 구조 쉽게 정리 재산세 계산은 집값에 세율 하나만 곱해서 끝나는 방식이 아닙니다. 실제 고지서에는 공시가격, 공정시장가액비율, 주택 재산세율, 도시지역분, 지방교육세가 차례로 반영됩니다. 따라서 재산세 고지서를 볼 때는 “왜 생각보다 많이 나왔지?”라고 보기보다, 어떤 단계...
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재건축 아파트 투자 전 체크할 점
재건축 아파트 투자 전 체크할 점 재건축 아파트 투자는 단순히 “오래된 아파트니까 언젠가 새 아파트가 되겠지”라는 기대만으로 접근하기 어렵습니다. 낡은 단지가 새 아파트로 바뀌는 과정에는 정비계획, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주와 철거, 착공까지 긴 절차가 따라옵니다. ...
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일시적 2주택 비과세 조건, 새집 살 때 꼭 봐야 할 1년·2년·3년 기준
일시적 2주택 비과세 조건, 새집 살 때 꼭 봐야 할 1년·2년·3년 기준 이사 때문에 새집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 파는 경우가 있습니다. 이때 잠깐 2주택자가 되었다고 해서 무조건 양도소득세 비과세가 깨지는 것은 아닙니다. 일정 요건을 맞추면 일시적 2주택 비과세 특례를 통해 ...
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부양가족 수 청약가점 계산 기준, 부적격 피하려면 여기부터 확인하세요
부양가족 수 청약가점 계산 기준, 부적격 피하려면 여기부터 확인하세요 청약을 준비할 때 많은 분들이 무주택기간이나 청약통장 가입기간은 꼼꼼히 보지만, 정작 부양가족 수 청약가점 계산 기준은 대략적으로 판단하는 경우가 있습니다. 그런데 청약가점은 총 84점 만점이고, 이 가운데 부양가족 ...
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학군지가 집값에 미치는 영향
학군지가 집값에 미치는 영향 학군지가 집값에 영향을 준다는 말은 부동산 시장에서 자주 들을 수 있습니다. 실제로 학군지 집값은 일반 지역보다 안정적으로 움직이는 경우가 많고, 전세 수요도 꾸준한 편입니다. 다만 “좋은 학교가 있으니 무조건 오른다”는 식으로 판단하면 위험합니다. 집값은 ...
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양도소득세 기본 구조, 집 팔기 전 꼭 알아야 할 계산 순서와 비과세 기준
양도소득세 기본 구조, 집 팔기 전 꼭 알아야 할 계산 순서와 비과세 기준 양도소득세는 부동산이나 주식처럼 가진 자산을 팔았을 때 생긴 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다. 집을 팔았다고 해서 무조건 세금이 나오는 것은 아니며, 판 가격에서 산 가격과 필요경비를 뺀 뒤 실제 이익이 있어...
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전세대출 연장할 때 주의할 점
전세대출 연장할 때 주의할 점 전세계약을 연장했다고 해서 전세대출 연장까지 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 전세계약 연장, 은행의 대출 연기 심사, HF·HUG·SGI 같은 보증기관의 보증 조건 확인은 각각 따로 진행됩니다. 그래서 임대인과 “2년 더 살자”고 합의했더라도 은행 심사에서...
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특별공급 종류 정리: 2026년 기준 내 상황에 맞는 청약 특공 고르는 법
특별공급 종류 정리: 2026년 기준 내 상황에 맞는 청약 특공 고르는 법 청약 특별공급은 신혼부부, 출산가구, 다자녀가구, 생애최초 주택구입자처럼 정책적으로 주거 지원이 필요한 사람에게 일반공급과 별도로 주택 물량을 배정하는 제도입니다. 특별공급 종류가 많아 복잡해 보이지만, 기준은 ...
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청년 전세대출 종류 정리
청년 전세대출 종류 정리 청년 전세대출을 알아보다 보면 이름부터 헷갈립니다. 청년버팀목 전세대출, 중기청 전세대출, HF 청년 전세대출, 서울시 청년 임차보증금 이자지원까지 비슷해 보이지만 실제로는 재원, 보증기관, 소득 기준, 한도, 금리 구조가 서로 다릅니다. 특히 2026년 6월 ...
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근저당권이 있으면 전세 계약해도 될까
... 근저당권이 있으면 전세 계약해도 될까 전세집을 알아보다가 등기부등본 을구에서 근저당권을 발견하면 마음이 복잡해집니다. 결론부터 말하면, 근저당권이 있다고 해서 전세 계약을 무조건 피해야 하는 것은 아니지만, 내 전세보증금보다 앞서는 권리가 얼마나 있는지 계산하지 않은 계약은 위험...
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전세와 월세 차이, 어떤 경우에 유리할까
전세와 월세 차이, 어떤 경우에 유리할까 집을 알아보다 보면 가장 먼저 부딪히는 고민이 있습니다. 바로 전세와 월세 차이입니다. 전세는 매달 나가는 임대료가 없어 좋아 보이고, 월세는 보증금 부담이 낮아 시작하기 쉬워 보입니다. 그런데 막상 계산해보면 생각보다 답이 간단하지 않습니다. ...
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1주택자 취득세와 다주택자 취득세 차이
1주택자 취득세와 다주택자 취득세 차이 주택을 살 때 매매가만 보고 자금 계획을 세우면 예상보다 큰 세금에 놀랄 수 있습니다. 특히 1주택자 취득세와 다주택자 취득세는 같은 집값이라도 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 특례 적용 여부에 따라 크게 달라집니다. 2026...
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공매와 경매 차이, 입찰 전 반드시 구분해야 할 핵심 포인트
공매와 경매 차이, 입찰 전 반드시 구분해야 할 핵심 포인트 공매와 경매는 모두 공개 입찰을 통해 재산을 매각한다는 점에서 비슷하게 보입니다. 그래서 부동산을 처음 공부하는 분들은 두 절차를 같은 방식으로 이해하기 쉽습니다. 하지만 실제 입찰 단계로 들어가면 주관기관, 입찰 방식, 보증...
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전세금 반환이 늦어질 때 대응 순서: 이사보다 먼저 챙겨야 할 것들
전세금 반환이 늦어질 때 대응 순서: 이사보다 먼저 챙겨야 할 것들 전세계약 만기일이 가까워졌는데 집주인이 “다음 세입자가 들어오면 줄게요”, “대출이 아직 안 나왔어요”라고 말하면 임차인 입장에서는 이사 일정부터 생활비 계획까지 한꺼번에 흔들립니다. 전세금 반환은 금액이 큰 문제라서,...
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용적률과 건폐율 차이, 땅 볼 때 꼭 먼저 확인해야 할 두 숫자
용적률과 건폐율 차이, 땅 볼 때 꼭 먼저 확인해야 할 두 숫자 토지나 건물을 볼 때 자주 나오는 말이 용적률과 건폐율입니다. 둘 다 “이 땅에 건물을 어느 정도 지을 수 있는지”를 판단하는 기준이지만, 보는 방향은 완전히 다릅니다. 간단히 말하면 건폐율은 땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있...
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전세대출과 전세보증보험 같이 가능할까
전세대출과 전세보증보험 같이 가능할까 전세 계약을 준비하다 보면 가장 많이 헷갈리는 부분이 있습니다. 전세대출을 받으면 전세보증보험도 자동으로 되는지, 아니면 따로 신청해야 하는지입니다. 결론부터 말씀드리면 전세대출과 전세보증보험은 같이 가능한 경우가 많습니다. 다만 두 상품의 역할은 ...
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재건축 초과이익환수제 뜻
재건축 초과이익환수제 뜻 재건축 초과이익환수제는 재건축사업으로 생긴 이익 중 정상적인 집값 상승분과 사업비용을 제외하고 남는 초과이익 일부를 공공이 환수하는 제도입니다. 줄여서 재초환이라고 부르고, 실제로 부과되는 금액의 법적 명칭은 재건축부담금입니다. 많은 분들이 재건축 초과이익환수제...
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월세 수익률 계산법, 월세 80만 원이 실제로 얼마 남는지 보는 방법
월세 수익률 계산법, 월세 80만 원이 실제로 얼마 남는지 보는 방법 월세 수익률은 들어오는 월세뿐 아니라 빠져나가는 비용까지 함께 봐야 정확해집니다. 월세 투자 물건을 볼 때 가장 먼저 떠올리는 계산은 간단합니다. 매매가 3억 원짜리 집에서 월세 80만 원을 받으면 연간 월세는 960...